钱途屋语:商业贷款 无最高房贷顶限

当谈及房地产融资课题,一般人普遍上只了解住宅产业贷款或者房屋贷款,然而,住宅贷款并不适用于非住宅产业。

购买商用物业必须申请商业贷款,那有什么是需要注意的呢?

借贷者必须为欲购买的商用物业申请商业贷款,例如商店、办公室、工厂、服务式公寓、小型家庭办公室(简称SOHO)以及多功能小型办公室(简称SOVO)等。

商业贷款与住宅贷款的基本运作模式是一样的,当中包括商业贷款也可进行再融资。不过,两者之间还是有一些关键的区别。

为了制止过度投机活动所导致的国内房价持续上涨,国家银行限制凡是拥有两个未偿还住宅贷款的借贷者,第三个或接下来的房贷顶限最高只达70%。

反之,商业贷款则不受此措施限制,因此许多产业投资者都善于利用这项优势,利用私人公司进行房地产投资。

产业融资的类型

由于每家银行有各自的内部策略,因此不同类型的产业融资也有异。基本上,商业贷款可用于购买以下的产业类型:
一、店铺
二、办公室
三、工厂
四、多功能小型办公室(SOVO)/小型灵活办公室(SOFO)
五、商业和农业土地
六、小型家庭办公室(SOHO)和服务式公寓

银行以风险判断贷款类别

多数人或许会疑惑,购买小型家庭办公室与服务式公寓,应申请住宅贷款还是商业贷款?

事实上,银行并没有一项标准的指标。银行依据各项产业计划的潜在风险来定夺所提供的贷款类别。

比方说,即使小型家庭办公室的项目落在房屋发展法令下,相同的银行将为不同的项目各提供房屋贷款或商业贷款配套。

银行拒绝的房产类型

当借贷者申请住宅产业贷款时,银行一般都不会特别讲究房产融资的类型,可是,银行特别讲究商业贷款融资或进行再融资的房产类型。

比方说,某些银行并不提供商业贷款购买工厂、购物商场内的零售空间,或者一些综合发展项目的底层单位,因担忧。

对于商业贷款的审核,每家银行有不同的考量范围,包括:
一、物业地点
二、商用物业的类型
三、商业或农业土地
四、建筑物的总楼层数
五、物业位于的楼层
六、综合发展项目里的单位类型

注意事项

1.银行提供的商业贷款巴仙率相较于一般住宅贷款所提供的90%来得低。
2.商业贷款的期限一般上少过30年。
3.一些银行会为某些商用产业类型的借款限制,例如提供较低的贷款巴仙率。

欲知详情,请浏览Loanstreet.com.my。

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