旅游业蓬勃带来潜在买家 槟产业3年后攀高峰

(槟城29日讯)产业界人士看好槟州的产业市场将随着发展总值(GDV)近7亿令吉的6家大型酒店于2017年竣工应付剧增至500万的外国游客人次,迎来另一个高峰周期。

购屋者及投资者可以考虑趁目前槟州新推介产业交易于今年第三季跌下过去2年低点,以及大马产业价值预计将于今明年下滑3%之际,赶搭这一班涨潮列车。



‘产业专家看准预计将于2015年冲上500万人次的外国游客,将为槟城的产业市场带来更多有潜质的买家,而槟州的下一个产业周期相信将在3年后来到另一个高峰期,因此,持有力超强的买家将是这一波涨潮的大赢家。

各经济活动持续上扬

专家也看好槟州的各项工业、经济与旅游业活动将继续成为槟州产业市场爆发威力的推动力,包括槟州的工业与服务业、截至今年5月取得的31亿外来投资、商业流程分包过去两年制造超过7000个高收入就业机会、古迹旅游业与医药旅游业的蓬勃发展、槟州港口作为全球仅有2个其中一个的清真认真港口、槟城被外国选为第8及第9最适退休与购置产业城市,以及会议及会展中心的建设。

MNP拍卖行有限公司拍卖与产业交易主管佘冠明是于今日上午在乔治市世遗区大铳巷一号举办的“2015年槟城产业市场展望、检阅与期望”讲座会上分享时,这么指出。

佘冠明打破撤资谣言 外资续扩充槟业务



拥有5年市场经验的佘冠明说,尽管近期有传外资将关厂的消息,不过,这些外资并没有撤资,而是继续增加。

他说,槟州的失业率于2004年在大马失业率达3.5%时是1.8%,根据最新报道指截至2014年第三季大马失业率仅2.7%,相信槟州的失业率将更低。

外国人涌入建第二家园

他说,槟州是一个年轻州,而根据槟州城乡规划局的调查报告显示,槟州人口将从目前的近164万人,预计于2020年创下235万人口,将产业的需求将剧增。

他说,尽管迄今外国人仅占槟州的产业购买者约3%,不过,随着大马第二家园计划(MM2H)的推动,中国、孟加拉、日本、英国、伊朗、新加坡、台湾、巴基斯坦、印度及韩国人高居榜首涌入槟州,尤其是在槟岛居住者,将推高槟州产业买气,而槟岛的衔接,市区至浮罗山背与峇都加湾据点的交通车程缩短至30至45分钟,都是一大优势。

除3大购置产业金句 置产须留意潜在买家

佘冠明指出,在时下充满挑战的产业市场,除了之前的三个购置产业金句“地点、什么产业及何时进场”之外,如今必须加下两个“为什么要购置”、以及“谁会是我的未来潜在买家”两个新金句。

最重要的买家,根据数据,72%买家会在选购产业前先询问、75%会先向金融公司查询贷款情况;90%会进行市场调查;81%会上门看房;63%询问会成交;68%面对贷款问题;25%会先脱售本身产业。

仅2%是大屋变小屋

报告指出,在现有大马购屋者中,在三分之一会进行第二项产业投资,而在购屋者的购屋用途,34%投资、第一次买房29%;10%为子女买房;21%小房换大屋;2%继承遗产,仅2%人大屋变小屋。

孙子龙:数计划投入市场 产业拍卖料更活跃

随着槟城产业市场,尤其是槟岛黄金海岸、峇央峇鲁及新港一带近期有多个产业计划竣工取得住用证而投入市场,槟城拍卖官协会主席兼MNP拍卖行董事经理孙子龙预见槟城的产业拍卖数字将大幅攀升。

他说,当大部分卖主都抢着脱售房屋单位,在市场有多选择,加上银行贷款收紧,第3间房贷70%上限等限制,买家趋向谨慎,卖主很难快速以高价脱售,而私人公开竞标或许可以是另一个选择。

此外,他也向有意购买拍卖产业的购屋者派贴士,目前已可以开始储蓄,等着拍卖的高峰期,看准时机进场购买本身的可负担优质房屋。

针对今日原本举行的私人拥有者委托,拍卖底价为660万的北赖武吉敏雅工业区工厂的优质产业公开拍卖活动无法成行,孙子龙说,主要是本地人对拍卖产业一知半解,未准备好10%的定金,一些则因出国无法出席,使到必须展延至下次的私人竞标。

他说,之前的宣传已达到预期的效果,接获超过20人咨询,引起市场热谈,促请大家留下接下来的宣传。

政府推广购屋计划 青年成产业脱售目标

除了将激增的游客带来潜质买家,槟城的年轻人新生力军也是产业脱售的目标买家之一。

佘冠明说,政府于明年度财政预算案推出青年房屋计划,供国内2万名第一次购屋的已婚青年购置50万以下的可负担房屋,并可获首2年200令吉房贷津贴,将是业主的一个大市场群。

此外,他说,政府将通过一马房屋及人民房屋计划在全国各地兴建更多的可负担及人民房屋,中央及槟州政府分别将可负担房屋顶价设立在40万至50万令吉,使到未来的房屋将趋向可担房房屋发展。

因此,他奉劝投资者要留意这个趋势,随着市场供应的增加,也将会影响在这一个组别产业的价格,因此,业主要寻求脱售也必须要合理,否则将有难度。