没分层地契 无法交易

问:

陈律师,你好。

我2年前支付了头期款购买1间公寓,地点是雪州蒲种。

律师告诉我说,因为是租用地契,所以程序上,必须取得土地局的同意才能转让。

但2年过去了,我们的交易仍无法完成,经过多次到发展商和土地局询问后,大概了解问题出现在发展商,据悉有关发展商还拖欠土地局一些税务和罚款。

原本这是个土著单位,发展商申请了转卖给非土著后,没有向土地局缴税。

土地局也基于发展商拖欠这么久,不愿意发出分层地契给第一手买家,而我们就必须等到第一手买家获得分层地契后,才可以开始转名程序。

我的问题是,发展商可以一直拖延偿还税务和罚款吗?

目前,我们已到土地局投诉,土地局也发了罚款给发展商,但发展商仍无动于衷。因为第一手屋主未获得分层地契,导致我们买二手时,根本没有办法进行相关法律程序,被拖了2年多没有办法完成交易。

如果发展商一直以各种理由不肯还税和罚款,我们的交易无法完成,但买卖双方无意取消这交易,我们应该怎么做呢?

要如何要求发展商缴税呢?如果取消买卖,我们的头期款可以拿回吗?

不过,我很希望完成交易,所以,最好是不是有更好的方法让发展商还款?

~~蒲种陈小姐

答:从你的问题中,我们了解到该单位的分层地契还未发出,所以,该单位还是坐落在总地契上。

根据土地局在2011年1月更改的条例中,若是房屋的分层地契尚未发出,而该房屋又是坐落在租用地契,卖家无需申请土地局的同意书,就可以直接转让房屋给买家。

当然,发展商不可以一直拖延偿还税务和罚款。不过,若发展商继续不肯偿还欠款,而你们也已作出了适当的投诉,那这就不是大家所能掌控的事了。

只能自叹倒霉遇到了一个信誉不好的发展商。

至于要如何要求发展商缴税,我们建议所有的屋主可以派出数位代表,和发展商所派出的代表一起坐下来,好好的商量应该怎么去解决拖欠土地局的欠款。

或许,经过双方的商量后,会有更好的双赢解决方法。

若双方已无意再继续这单买卖,而卖家也清楚明白买卖不成不是因为买家的问题,根据买卖合约里的条款,买家所付的头期付款当然是可以拿回。

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