发展商拒保修小瑕疵

问::你好,我买了一间双层排屋,当拿钥匙的时候有向发展商投报一些需要维修的地方。

当所投报的维修项目弄妥之后,我又发现大门篱笆装歪了,就和发展商投诉,但他们说不再接受任何新的瑕疵(Defect)投诉,即使当时还在18月保修期内。

他们还说那18个月的保修期是保修“大”的瑕疵如墙壁塌下之类的;发展商甚至还说,这些小小的瑕疵不能确定是否我们人为弄坏的。

请问我该怎么办?

~~新山Alex

答:你好,从你的描述来看,相关发展商似乎有意误导你。

身为买家,你的权利已清楚列明在买卖合约中,你不妨将相关合约拿出来仔细详读,并且出示予发展商,证明你有权向发展商要求修补瑕疵。

为了不拖延时间,在此建议你在保用期间内,继续向发展商投报房子出现的瑕疵。

在买卖房屋中,有5%的资金不会马上支付予发展商,而会暂时被保留当作股权人基金,在此建议你致函予发展商律师,要求发展商维修相关瑕疵,否则将扣住5%的资金。

至于函件格式,你可以前往马来西亚购屋者协会(HBA)网站,参考发展商律师信格式。

网址:http://www.hba.org.my/help/sample.htm


二手房墙裂地陷如何投诉?问:你好,有一些关于二手房屋的维修问题想要请教您。

我在2年前通过二手市场买下现在的房子,由于是二手房屋,保用期已过;不過,房子墙壁出现严重的裂痕,不只是我,邻居们也面对相同的问题。

除此之外,房屋也出现地陷问题。请问我可以向发展商或任何政府单位投诉?以针对这些事情,我是否可以申请赔偿?

~~双溪大年美琴

答:你好,在二手市场购屋,合约中一般都会注明“按物业现状出售”(as is where is basis)的条件。

也意味着,买家是在视察相关房产的环境以及情况后,同意并签署合约购下房屋。

首先,你需要确认相关瑕疵的严重程度,以及相关房屋发展商在兴建房屋前,是否获得地方市议会的批准;若相关计划经查明,并不获地方市议会批准,当局有权向发展商提出罚款,并要求拆除危险的建筑。

在这件事情上,我们建议你寻求律师协助,让律师了解合约详情,给予你解决方案,为你争取权益。

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