屋理絮闹:通过仲裁解决纠纷

1950年之前,国内的商业纠纷都必须带到法庭,由法官裁决。法律诉讼是解决纠纷的唯一正式渠道。

有了1952年仲裁法令后,国内的纠纷就有替代渠道解决,不限于法律诉讼。

一般上,合约内会有仲裁协议。

不过,若合约已签订,没有仲裁协议,后来出现纠纷时却不想带到法庭,就可签署附加合约,通过仲裁来解决纠纷。

若主要合约没有仲裁协议,要通过仲裁解决纠纷就需要双方达成共识,因为单方面不能强迫另一方进行仲裁。

比较于法庭,仲裁更灵活。因为在法庭,涉及纠纷单位不能选择法庭或法官,须由律师代表辩护,更不能掌控时间及整个程序何时完成。

相反,仲裁的话,双方可以选择想要的仲裁员,还可以选择相关的条例和程序,加快仲裁过程。

可委任中立仲裁员

双方还可委任中立的仲裁员,公平地对待双方;且还可以委任有特别专长或专业知识的仲裁员,如建筑仲裁员、产业仲裁员或海事仲裁员等。

法律诉讼必须由律师代表辩护,但仲裁过程可由任何人代表,不一定是律师。

仲裁的程序更加灵活,例如为了省钱和时间,可以只通过文书进行仲裁。

根据仲裁法令,仲裁裁决是最终决定,双方都须遵从,任何一方都不能向法庭提出上诉。

在大马获得仲裁裁决后,是通过法庭执行,效力如法庭的裁决;而且通过纽约公约,大马的仲裁裁决也在国际上受承认。

另外,就算仲裁在大马进行,也未必一定要根据大马法律,可以根据其他国家的法律。

仲裁员无权传召证人

当然,仲裁庭也有一些缺陷,仲裁员的权力有限,如法官可以传召证人出庭,或将不遵守庭令的证人收监,但仲裁员没有这种权力。

若纠纷涉及多个单位,仲裁程序不能同时解决;而法庭的裁决可以对付纠纷以外的第三者,仲裁裁决只有效于涉及的单位。

仲裁裁决的结果有赖于仲裁员的能力,所以,想要针对专业的领域仲裁,就应该委任有专业知识或专长的仲裁员。

仲裁的程序也可以非常昂贵,但涉及单位可以控制成本。

在大马提供仲裁服务的单位包括吉隆坡仲裁区域仲裁庭(KLRCA)、英国皇家特许仲裁员协会(CIARB)大马分会、大马仲裁员协会(MIArb)、马来西亚建筑师协会(PertubuhanAkitek Malaysia)和大马工程师协会等。

身为英国皇家特许测量师,我的公司也提供专业的产业相关仲裁服务。

包括产业管理与相关的纠纷、产业发展与相关纠纷、产业联营发展计划与相关纠纷,及侵占索赔或相关纠纷。

我也是吉隆坡仲裁区域仲裁庭的仲裁小组成员。

土地搜寻出错可索偿

1965年土地法令也允许通过仲裁来解决土地纠纷;第434条文阐明,任何人或单位,可以通过仲裁裁决获得赔偿。

每天,国内都有数千宗土地交易进行,难免出现错误或遗漏。所以,当这类型的纠纷发生时,相关单位可通过仲裁来追讨损失。

一般上,最容易涉及业主、买家或土地局的土地交易纠纷,是第384条文和第385条文下的土地搜寻活动。

因为电脑出现之后,到土地局搜寻程序不同,也引起了一些纠纷。

现在,私人土地搜寻,将得到一份电脑打印副本;正式土地搜寻同样也获得电脑打印副本,不过多了土地局官员的签名。

由于两种文件非常类似,所以很容易引起争议。

此外,土地局官员可能没有及时更新地契的资料,引起搜寻结果不同,造成交易损失等。

第386条文允许土地购买者、转让者或是地主,因土地搜寻时的错误或疏忽,通过仲裁索偿。

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