小而美宜居城市 马口成置业热点

仁保县的马口是森境内的第二大城镇,被界划为二线城市,多年来一直是华商汇聚发展的聚财地。

经历繁华,后受两场经济风暴冲击,发展裹足不前。

但随着政府推行多项振兴经济措施,各项便利设施与基建愈趋完善,愈多房屋及商用物业及其产业链的延伸发展,均使到马口的城市发展越变酵熟及繁荣。

以房地产为原动力的马口新区,正是置业的热点,更是小而美的宜居城市。

早于60、70年代,马口因木材业及种植业的蓬勃发展而经济腾飞;一度还有“小金山”的美誉。

80年代中期因经济衰退及90年代的区域经济风暴,阻滞了经济增长和发展。

想了解马口的发展,访问老牌发展商肯定没错。

迎来更多花园住宅

马口锺氏兄弟建筑公司主席钟明甫受访时说,1974年起,在百家村是最早获得政府批准推行房屋计划的新区,但只有100间房屋。

“但当时并未有完整的基建规划,包括沟渠及道路设施。”

这占地20英亩的新发展区,成了华人新村内建屋规划最新秩序的住宅区。

继百家村的发展,紧接着是广合花园的应市,是当时首个获得批准的建屋规划,也由此启动房屋企业。

之后,马口迎来了更多的花园住宅区,包括卫星市花园、益美花园、苏南、潘积、东方花园、亲善花园、万川花园、拉丁花园的崛起,过后发展触角还延伸到市区,即启文学校范围的商业区。

新发展 缩减朱区新村范围

锺明甫说,90年代朱区的新开发更是后来居上,新的建屋发展逐步缩减朱区新村的范围。

“较偏远的马口花园、公主城也相继崛起,再扩大发展至今日的太子城,成为马口南区的屋业发展热点。”

马口市区以北的商店区,也由嘉乐商业中心、丽雅商场区、公园商场区近10年来蓬勃发展,更是后来居上,带旺马口的经济活动。

目前,锺明甫选择在益梳添油站对面的大路范围展开兴建的3层楼商铺,也发展成为新的商业区,而且该区的商铺都很畅旺,很快被抢购一空。

银行申贷审核严 抑制商铺抢购潮

马口区天然资源丰饶,小园主入息丰厚,只因申请贷款文件资料不完整,较难获银行批准贷款购买商铺。

去年下半年,虽然马口区的商用物业面对贷款渠道变窄的问题,但市场需求仍很强劲。

在马口有一奇异的市场现象,就是一些地区屋价虽高,但租金却低廉,投资回报颇低。

例如一间价值约70万令吉的商铺,只能赚取1500至2000令吉租金,但市区3层楼街铺的租金则比较高,租金高达3500令吉。

由于银行对商铺贷款申请的审核态度严谨,约三分之一的申请均遭到拒绝,这或多或少会抑制商铺屋业的抢购热潮。

产业市场需求强劲 发展商进驻寻商机

根据市场分析,马口的房屋及商铺市场需求还是颇强劲,很多发展商均认为马口房地产发展前景广阔,比起竞争激烈的一线城市的发展空间更大。

因此吸引愈多发展商的进驻,到马口寻找新市场,布局商业地产。

锺明甫认为,马口市区与周边地区有极大发展潜能,远郊区则还未是最佳的发展时机。

马口城镇北临吉隆坡,向南可通抵金马士的铁路枢纽,直抵新加坡,西靠吉隆坡国际机场,东接彭亨关丹,拥有畅通四方及左右逢源的交通网,深具策略性的区位优势。

他相信,若再能推出大型房企配套及发展规划,在马口好些新兴区域的商铺,在培养一段时间将能迎来爆发期。

“这会给购屋者带来惊喜,后期增值的空间会愈来愈大。”

精心打造崭新商区 带领房产晋新时代

马口屋业后起之秀郑玉水实业有限公司,以全新概念,在马口推出商用物业楼盘,带来新气息。

该公司在市中心大胆推展新的商场物业,精准策划及配合新的概念,打造成一个具时代感及现代化的商圈区,带领马口区的房产进入全新时代,并形成新的增长点。

该公司董事主席郑标辉告诉《产业周刊》说,在马口策划发展3个商业区,包括在巴士车站,建25幢3层楼商铺及一幢新式批发公市与零售商铺。

发展着重绿化环保

另外,在朱区惹兰美华推事庭附近,发展21间双层及3层楼店屋。

郑玉水实业也计划在万乐镇推展AURORA北极光广场计划,建28幢3层楼商铺及一幢4层楼的时尚酒店。

“我们发展的这些项目,都着重绿化环保,以绿色自然设计为发展基调。”

发展新区有主题餐饮,精品街铺,给投资性商业物业带来发展红利。

郑标辉说,近10年来房地产行业发展蓬勃,是马口全面激活走强的新时期。

“周边范围垦殖区人口增多,均带动屋业的市场需求。”

他对马口房地产发展前景表示乐观,城市面貌正在发生蜕变,环境得到极大改善,生活品质更发生根本性的改变。

万乐镇成畅旺热区

郑玉水实业有限公司销售经理郑素璇指出,在万乐镇前面发展的时尚酒店,给游客提供住宿便利,特别是到商人及推销员均可在此休息。

“因马口坐落在森境内的中部,是通畅八方的交汇点,从芙蓉欲往关丹,均可在这里留宿再续程,因此近年来酒店业发展愈趋蓬勃。”

该公司在市街区发展现代化公市及蔬菜批发市场,双层楼公市,设备完善,给马口消费民众新的消费体验。

商铺建竣后,已有70%商铺经营生意,骤然成为马口的畅旺热区。

郑素璇说,在完成上述3项商业区发展计划后,将在万乐镇山坡上占地20亩的地段推行特大型的房屋发展计划。

届时,将兴建28幢半独立洋房,占地44尺阔90尺长,15间双层半的排屋,土地面积为24尺阔99尺长。

新颖概念的住宅区,给购屋者提供一个超大住屋类型的购屋选择,也给马口带来新型的城市格局。

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