芙蓉商场百花齐放 42万人口 需求大增

(芙蓉13日讯)坐落在巴生谷河流域南方的芙蓉近几年发展蓬勃,5间全新的霸级市场及购物广场,2间重建或重塑品牌的复新商场,让芙蓉走进新的经济荣景。

此5间全新创设的商场包括芙蓉双溪乌绒路的Palm Mall、达城的KIP集团(KIP Mart)、翠谷3的“Unicity”商场、芙蓉新城的“迈丁”、端姑慕纳威街还未命名的“大水塘”商场重建计划。

商场需求曾面临饱和

两间重新复新品牌的商场则包括由芙蓉百利广场(Seremban Parade)易名为Seremban Prima;由芙蓉中央广场(Seremban Centre Point)改为1Gateway的购物广场。

以前有人预言,“开一间新商场,就会关闭一间旧商场”,从而证明芙蓉的消费市场的缩窄;其实早在十多年前,根据芙蓉人口比例,对大型商场的需求趋饱和,当时有芙蓉百利广场、第一终站购物中心、万金大厦、环球购物中心等,还有70年代的金源大厦及半岛广场。

当环球购物中心和第一终站购物中心处于巅峰期时,“金源”和“万金”就相继式微;还有芙蓉新城的永旺广场(前称佳世客购物中心)的崛起,对照芙蓉百利广场的弱势。

然而,随着今日芙蓉人口剧增至42万人,交通网络愈趋畅通,新建楼盘拔地而起,芙蓉终于摆脱“超市”魔咒,芙蓉有愈多的大商场及霸级市场,甚至还不断扩展,包括达城的KIP Mart、波德申的海洋城都相继崛起。

目前人们较熟悉的包括由“家乐福”转变为“AEON BiG”,及以平价优势的“宜康省”;新那旺的“巨人”,及2年前开设的KIP Mart,龙城的特易购,还有在芙蓉新城边区的Rapid,再有芙蓉新城就有3个大型霸级市场:永旺、迈丁、及特易购,都标志着芙蓉迈入一个超市百花竞放的“战国”时代。

【全新霸市或商场】

未命名“大水塘”商场重建计划:工程浩大前景不明

美国集团收购搁置17年的建筑工地,在原本兴建高档酒店的建议遭州政府驳回后,重新检讨计划并提出兴建29楼高的高级公寓及综合购物中心,与毗邻的Seremban Prima和芙蓉中环花园一拼高下。

这座预料耗时3至4年的建筑计划仍还未施工,建筑工程浩大,包括要泵抽储存17年之久的水,及重新检讨泡在水中的地基是否能使用等,加上兴建29层楼高,因此该计划的前景不明朗。

然而地理位置上佳,可说是市区中心地带,完善的交通道路系统及公共交通,如芙蓉第一巴士终站及芙蓉火车站触手可及。

芙蓉Palm Mall:多次推迟竣工日期

集合全芙蓉市民眼光的森州最大商场,一名来自吉隆坡的陈姓拿督级华裔老板以2000万令吉收购,并重新发展于1997年搁置的商场建筑物计划,施工超过3年半,至今都还未完成。

该商场的竣工日不断的推迟,从去年推到今年农历新年前、3月、5月,而目前最新消息是6月部分店铺可营业。

这座占地6亩的购物中心提供1432个停车位,入口处的三层楼高广场大门,及18层高的酒店,及引入大量品牌的商店,同时GSC电影院将在该商场建设拥有12个影室的电影院,一旦竣工并投入服务后肯定成为全森人民的心头好,最重要是将打击其他商场的人潮。

【复新购物商场】

Seremban Prima:早期一度称霸芙蓉

前身为芙蓉百利广场(Seremban Parade)的Seremban Prima,在德国的集团掌控商场超过10年后要出售,这座拥有17年历史的商场最终与香港长江集团失之交臂,无法同样与怡保百利广场(Ipoh Parade)和巴生百利广场(Klang Parade)纳入全球华裔首富李嘉诚的版图内。

塞翁失马,焉知非福,商场最终获收购,重塑品牌及易名后重新出发。

占着地理环境为上佳优势的广场,重新引进著名品牌商店,涵盖中上阶级品牌的商店,集合休闲、美食及购物为一身,目标设定在中层阶级人士,日后还会引入7个影室的电影院。

早期商场不多,该商场曾一度称霸芙蓉,惟随着近期竞争对手的商场越开越多,而且森州最大商场也在距离约3公里,是重新出发的最大绊脚石,惟位于火车站毗邻是其优势,还是有一定人潮保证。

Seremban Prima仍等待一个最佳机会,极可能是火车站提升为多层式现代火车站,也可能是一个大马人民房屋计划的芙蓉中环花园,该商场等待一个契机,就能浴火凤凰重生。

1 Gateway购物中心:面对竞争流失顾客

前身为拥有约19年历史的芙蓉中央广场(Seremban Centre Point)早期是芙蓉著名的购物中心,占地31万4000多平方尺,是继金源大厦之后最大型的商场,售卖商品包罗万象,加上宽阔广场让很多社团组织在该广场举办活动,曾是芙蓉人周末必去的地点。

可惜随着时代变迁,及越开越多商场如暗邦岸广场,导致芙蓉中央广场顾客量大幅度流失,租户也出走,至目前为止仅13租户仍留在当地而已,包括大型连锁品牌Pacific在苦苦支撑而已。

改建消息空雷不雨

据消息指出,有集团有意收购该购物中心并改建及改造成为全新的综合性购物中心,并把顾客群目标设定在中层阶级人士,如附近的暗邦岸、芭蕾和小甘密居民。

尽管发消息指将于今年第四季(即9月至12月)正式施工改建工程,惟随着现有的租户对收购及改建消息仍处于“只闻楼梯响,不见人下来”,也没有从管理层方面接到任何消息,因此收购及改建计划极可能流产或延期。

迈丁霸级市场:竞争力大立足不易

迈丁莫哈末控股有限公司以高调姿态进入森州,去年12月芙蓉新城兴建霸级市场成为全马最大规模的霸级市场,惟开幕后人潮不如预期,成为“雷声大雨点小”,然而并没有打击为迈丁进入森州市场的决心,反而将于2016年进驻在新那旺天城(Bandar Utama Senawang)。

有关商场将于今年9月份正式施工,1亿令吉开设第二间迈丁霸级市场,占地40万平方尺,预计在2016年开斋节建竣,借着芙蓉庇劳大道能吸引更多来自马口、瓜拉庇劳的消费者,主要目标是瞄准新那旺大量居民。

提供芙蓉、淡边、波德申、马口、瓜拉庇劳等区消费者,而主要目标是瞄准散布在新那旺区的约5000名巫裔消费者。

然而该商场面对最大的劲敌是规模相似的KIP Mart购物中心及龙城花园的特易购霸级市场,尤其是后者拥有一定的顾客群,特别是华裔消费者,因此迈丁要在新那旺立足的道路上充满荆棘。

KIP集团(KIP Mart):新那旺枢纽地点佳

2012年建竣的新那旺Kip Mart,与新那旺医院相邻,坐落在加芙大道新那旺枢纽,位置极佳环境,附近范围新旧花园林立,该集团策划在达城(Bandar Sri Sendayan)购置10亩地段兴建大商场及45间双层店屋。

新那旺的商场拥有199间摊档,与巨人霸级市场和特易购霸级市场竞争,而接下来在达城兴建商场,将为在该区抢占市场建立优势。

Unicity综合共管公寓与商场:目标局限学生市场

由马六甲发展商Hatten Group在玛拉工艺大学(UITM)翠谷3分院近邻一段占地1.96亩地段推行上述综合商场计划,今年动工兴建,预料将于2017年竣工。

有关建筑物结合高尚住宿、饮食区、店铺等综合性建筑物,并衔接一座高达12层楼高的共管公寓(Service Apartment),其中4层为停车场;有关共管公寓皆1房1厕式,从350至507平方尺不等,相信主要是供应给毗邻大学学院学生租赁,有关共管公寓价格从22万8000令吉起。

然而该集合商场和高尚住宿为一身的建筑物,其目标仅局限于拥有超过3000名学生的市场而已,加上有关1房1厕式公寓售价昂贵,平均650令吉/平方尺,因此市场前景不明朗。

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