怕了水灾 关丹人抢住公寓

关丹市区经历两次前所未有的大水灾,房地产面临前所未有的变化。

向来被“冷待”的公寓,是未来的新宠,关丹房产持续“往高发展”,市民可说是抢住公寓。

2012年及2013年,关丹发生史上最严重的大灾,留下挥之不去的后遗症。水灾区的房地产市场更起了变化,地势偏低或水灾黑区的产业项目,受负面情绪影响,买气大跌;反观地势高的或公寓式房产则开始受青睐。

关丹地广人稀,公寓相对下不比有地房产受落,但连续2年发生大水灾,关丹成为水灾黑区,购屋者心态起微妙变化。

青苗集团旗下青苗资本股份有限公司董事经理拿督陈一权接受《南洋商报》访问时指出,当关丹成为水灾黑区后,购买高级公寓屋业,变成了一种需要!

他指出,关丹自前年发生大水灾后,水灾已成了关丹人的梦魇,也成了购屋业主需考量因素,而购买公寓将兴起成新时代趋势。

避免水患造成经济损失

大马房地产发展商会彭亨分会主席石井源说,关丹水灾及市区寸土如金,或造就公寓后来居上,崛起成新宠。

“可能连续2年经历大水灾后,饱受水患带来的沉重经济损失及后患,关丹人置业时会把水灾因素纳入其中,或考虑买公寓式房屋。”

虽然购屋者开始倾向公寓,但目前在关丹推出的酒店公寓计划不多,包括青苗集团的大使酒店公寓(D’EMBASSY)及PJD集团所开发的瑞园酒店公寓(Swiss Garden Service Apartment)计划。

但业者均异口同声认为,公寓因水灾而热卖虽是始料未及,但却会是未来的独特走势。

青苗生态景苑水 高枕无忧

占地约50英亩,位于丹绒隆坡的青苗生态景苑(Tunas Eco Park),强调安全及绿色生态,主打舒适生活环境。

陈一权补充,青苗生态景苑位于地势较高区,且靠近南中国海,加上配合新颖的排水系统,发生水灾几率近乎零,住户大可“高枕无忧”。

下月中推介

这是关丹首个真正符合围篱及保安社区概念的房屋计划,将于今年4月中推介。

计划共分4期进行,将兴建2栋各12层高的服务公寓,另建80间三层排屋、3层独立洋房5间、3层半独立洋房274间及22间3层独立洋房等,以及保安亭等。

陈一权说,兴建3层房屋计划,也迎合“三代同堂”人性化概念,但三代同住的同时也互有私隐空间。

每层楼各有一间主人房及洗手间,底层方便长者,一楼主人家居住,顶楼则供儿女居住,三代同堂融洽生活,每间3层房价格估计逾100万令吉。

“现代人在购屋方面,主要考量除了地点、价格、水灾安全区、优质生活及交通方便等因素外,也非常注重安全感,即是否有完善的保安系统。”

他说,“青苗生态景苑”保安制讲究严格,只有住户可以出入,朋友探访则由保安员向住户确认身分后,再亲自引领到住户家。

“其他设施项目包括生态公园、图书馆及休闲运动区等,另有内设健身房、网球场、奥林匹克标准级游泳池及瑜伽房的俱乐部。服务公寓内建设项目包括购物广场及零售店铺等。”

9月推介River Front

为迎合新时代对房屋需求,除了大使酒店公寓外,青苗集团也趁胜追击,即将推介高级房屋综合产业计划。

这包括融入绿色生活概念的青苗生态景苑围篱保安社区高级房屋计划,以及关丹River Front综合项目。

陈一权指出,River Front占地约8英亩,位于巴当拉浪的国际学校附近,预定9月推介。内设购物广场的酒店公寓,每平方尺售价暂定约400令吉左右,施工期需时2年。

水灾黑区房价压低

关丹分别在2012年圣诞节前夕及去年12月份,经历两次水患劫难,蒙受数以亿令吉计经济损失。

水灾严重区如灿丽园及双溪依萨等,居民更表示自20几年来,首次面临大水灾,措手不及。

业者形容,即使关丹水灾区的房产短期内未见抛售,但在未来被低估压价,是免不了的事情。

一名刚在水灾黑区,即武吉士东阁置业一年的林美春(33岁)透露,其双层楼房子(24尺乘75尺)原价30万8000令吉,经历水灾浩劫后,他预料价格会被压低。

“这里有数间屋子,未入住或出售即遭水淹,目前依然卖不出,我尝试询问产业估价师,他们说,被水淹过的房子,屋价肯定会被压低。”

产业估价界认为,当产业受水灾冲击而影响生意,门牌税下降或调低是常态,记者走访水灾黑区,发现门牌税率并没有调高。

关丹市议会公关主任哈斯琳达受询时表示,水灾黑区包括武吉士东阁、阿亦布爹、柏玛登巴达、敦依斯迈、关丹花园、双溪依萨等,门牌税并没有重新调整。

市区公寓炙手可热

石井源说,高楼公寓与平地房屋业,最大分别在于地契拥有权,但高楼公寓在防水患方面,无疑更占优势,更何况公寓实用面积比平地排屋更宽阔,让住户享有更多私人空间。

“加上关丹市区土地局限下,很多可负担房屋业已逐渐往郊区外移,如林明路、甘孟路及双溪索一带,未来市区房屋业趋势可预见将向上发展,如高楼或公寓等。”

投资者如今会将水灾纳入买屋的主要考虑条件,高楼及公寓或成关丹屋业发展新趋势,而公寓的身价也随着需求劲升而快速上扬。

陈一权举例,于2012年建竣的大使酒店公寓,目前每平方尺售价为360令吉,相比2年前才售220令吉,飙涨逾65%,足证公寓有市。

关丹中华工商会会长兼房屋发展商彭文平认为,若市民打算购买置地产业,甘孟路、甘马挽往关丹路及绕道等地势较高区的屋业暂远离水灾,都值得考虑。

灿丽园居民●林德胜(55岁):增防灾措施

去年水灾,是我和家人在此区住了27年首次发生,现阶段并无卖屋的念头,毕竟不是每年都会面临水灾。

若是卖屋,恐怕找不回像此间靠近市区好价的屋子,还是继续自己住好些。

最多做足防水灾措施,如封高前门,防水流入。

若要置业或投资屋业,首要考量除了价格及地点外,就是水灾安全区,现因孩子都在吉隆坡发展,因此没想过在关丹置业。

灿丽园居民●陈玉爱(58岁):卖掉买不回

相信不会每年都发生水灾,即使发生水灾,我们一家人可以逃到楼上暂时避难。

虽然去年遭遇一场大水灾,损失逾1万令吉,不过不会因此而萌起卖掉屋子的念头,主要是因为考虑到卖了就可能买不回。

30年前购入此双层廉价排屋仅2万5000令吉,如今已找不到同等屋价靠近市区的房子。

不过,若考虑投资置业,首要考量肯定要看是否水灾黑区。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright 2014-2017 © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by