分层产业 如何缴付地税?

问:

陈律师,你好。

本人想了解是否当一个分层产业已领到各自的分层地契(Strata Title)后,有关地税局(Pejabat Tanah)应该分别寄给我们业者各自的地税账单?地税局在发出我们的分层地契时,应该已有我们的资料,是吗?

本人于1999年在Bandar Pinggiran Subang(Subang2)买了1间3层店铺的楼下(Ground Floor)单位。

当时,政府为了帮助发展商售卖所剩单位,豁免买者支付印花税(Stamp Duty)。

该发展商原本是1间3层店铺一起售卖,但剩下的单位就分层售卖,我就买了其中一间店铺的楼下单位。

分层地契还未分发前,发展商有向我们征收地税(Quit Rent);分层地契发出之后,发展商便没有再征收。

由于很久没收到地税账单,所以我到有关地税局询问,并被告知需要3层单位一起支付地税。

之后,我曾写信去了解,但有关当局吩咐我联络前业主。

但目前,发展商已由大马报穷局(Jabatan Insolvensi Malaysia)接管,我也不知应该如何联络前业主。

我可以联络2楼和3楼的业主一起付地税,但这不是长远之计;如果其中一个业主不肯还地税,帮他还又不值得,可是不还地税的话,单位迟早被充公。

希望陈律师可以帮我解决上述问题,谢谢。

~Alex

Alex:根据以上的资料,我们了解到你的店铺是坐落在公管社区;同时,你持有有关单位的分层地契(Strata Title)。

根据1985年分层地契法令,当分层地契分发给业主之后,发展商必须成立管理机构(MC),而管理机构将会负责管理有关共管社区。

土地局将会把总地税账单寄给管理机构,然后管理机构将会负责向业主征收各自单位的地税及缴付地税。

照理说,若你的店铺是拥有分层地契的话,那你的店屋也必须要由管理机构来管理,而土地局也会把地税账单寄到你的管理机构,再由管理机构去缴付总地税。

我会建议你到大马报穷局走一趟,向他们了解发展商是否有在宣布清盘之前成立任何的管理机构,来管理你们这些分层单位。

若是没有成立管理机构,而发展商又宣布清盘了,那你可以考虑把你的问题提交到建筑物委员会(Commissioner of Building),请他们替你安排或解决这个问题。

建筑物委员会是由政府所成立的一个委员会,若在分层产业上有纷争或发生业主拖欠管理费等问题,产业管理层或是业主本身可向建筑委员会寻求帮助或解决方案。

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