土著单位可以转名?

问:陈律师:最近,我在甲洞孟加拉拉城(Bandar Menjalara)看中一间二手双层排屋,但却是土著单位,地契剩下60年左右。我曾经听说过,土著单位是不能转名的。但产业经纪告诉我,土著单位可以转名给非土著。我想向你确定一下,到底土著单位是否真的可以转名,我有什么是需要注意的吗?

~~吉隆坡.蒙小姐

答:基本上,土著单位可划分为两种,第一种是土著保留单位(Bumi Reserved Unit),第二种则是土著固打单位(Bumi Quota Unit)。

根据惯例,土著保留单位只能转让给土著而已,土著是不可以出售或转让给非土著或外国人。至于土著固打单位,发展商在推出房屋促销计划时,基于地方政府的限定,有一部分的单位是必须保留给土著的。

然而,土著单位有机会开放给非土著购买的。倘若发展商等后了一段时间,一部分的土著单位仍未能卖出,发展商可向州政府申请开放。

发展商在获得州政府的批准后,就可以向非土著售卖原先的土著单位。

能否购买须有地契资料

非土著人士除了可向发展商购买土著单位外,他们也能向土著人士购买,不过,先决条件是有关地契没有标明“土著单位”的字眼,一般会列明在产业附带条件里(restriction in interest)。若地契上明显标有“土著单位”的字眼,那他就必须打消继续购买这间土著单位的念头。

因为在这情况之下,是不可能转移到非土著的名下。严格来说,非土著人士到底是否可购买土著单位,都取决于地契的资料说明。

然而,如果地契上并没有显示这间单位是土著单位,而它又是个永久地契,若现在的屋主也是一个非土著,那转移到非土著的机率会比较大,但不一定成功。

我们所要强调的是,无论产业的地点有多理想,价格有多么的竞争性,凡是土著单位,奉劝各位非土著购屋者,还是不要心动。

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright 2014-2017 © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by