产业倾情:团购是房价飙涨元凶?

开春没多久,这一次打房真的要打到团购了?

团购买房,是近几年流行的风潮,是继吃喝玩乐之后的另类团购产业方式。

所谓团购买房,就是号召群众、以集资的方式购买房屋。这种新型、集体的购屋概念,随着近几年来,产业市场大热而大行其道起来。

团购买房的好处,就像进行任何大宗交易大批买卖一样,可以在发售前或以低于市价特别优惠的最惠价格,一次过直接向发展商购买多个单位。

然后在二、三年后、房子建竣之后转售,赚取产业溢价,投资回酬比一般的独自单个买房来得高。

正因如此,团购买房蔚然成风,据知现今已有将近20个的购屋团抢攻市场;参与团购的投资者,除专业户外,也包括上班族、小资买家等。

而团购的目标,也从国内扩展到国外,一路抄底、大小抢购。

团购买房以量取胜

团购如此来势凶凶的抢购热潮,推波助澜进一步推动国内房价节节飙升,结果造成许多真正需要买房居住却买不到房的购屋者怨声载道,纷纷呐喊都是这些团购炒高房价。

那到底是不是这些团购炒高房价?

团购,说句不好听,也就是结集大众力量合力炒房。

以前,或许也有聪明的投资者,集结三五好友联名或成立控股公司投资产业,但那也只是属于零星的私人投资活动,难以形成气候。

不像今天凭借网络联线公开招兵买马,并组成产业投资俱乐部,到处抢购产业以量取胜那么招摇过市。

就发展商而言,有团购单一组织抢购,甚至整批包销产业,是一件天大好事,不仅确保发售计划销售成功,省下不少的时间与人力慢慢推销,甚至银行提供过渡贷款的利息。

而对投资者来说,通过团购获得优惠捡到便宜的房子,也可以使你的赚幅激增。这对买卖双方,都是双向共赢的美好合作。

然而,对真正需要买房自住的购屋者来说,团购买房,无疑堵住许多真正购屋者的购屋管道,让真正的购屋者买不到房;而团购买房哄抬的飙高房价,也让真正的购屋者更加买不起房。

需求假象不健康不公平

真正需要买房自住的购屋者买不到房,而打折买到房的投资者却买了不住,任其空置只坐等起价,这种需求假象,是一种不健康、不公平的现象。

诚如我国城市和谐、房屋与地方政府部长拿督阿都拉曼达兰形容,团购买房犹如“怪兽”,造成房屋需求失准,继而导致房价节节攀升。因此,政府有必要正视这种现象,并探讨限制团购数目的可能性,以防问题日愈严重。

同时,配合这项计划,房屋与地方政府部也将设立一个资料库,从中查出购屋者拥有的房屋数目,以在必要时采取行动,遏制炒房的投机活动。

拿督阿都拉曼达兰此言,彷如醍醐灌顶惊醒梦中人。至此,热衷团购买房的投资者,似乎也该惊醒了。

产业投资,是一项稳定的长期投资,不是让你在短短的三、几年内快速致富的投资管道。而事实也证明,产业的投资年限与投资回酬是成正比的,即是你投资得越久,你获得的回酬也越高。

投资前务必做好功课

然而,产业投资的回酬高、风险也高;既考你的耐性,也考你的耐力。

高峰时跟风抢购回来的产业,若没有一定的经济财力与长久持有力,一旦房市逆转、变卖不出,产业就极易变成你的负资产。

再说,地点好的产业,自有大群购屋者蜂涌抢购,发展商也不愁卖不出,又那会如此轻易打折让你团购或包销?而团购者便宜买到的,说不定很多还是地点比较偏远、不是很好的滞销单位,单是这点,团购者就不得不防,投资前也务必做好功课。

若再深一层探讨,或许你也要仔细思量,团购组织的正当运作。目前产业正值高峰时期,投资回酬可观或许让你赚得盘满钵满、眉开眼笑;但是如若房市稍有逆转,这团购组织是否还能挺得住?

世间万物,有起有落,房市也一样。在高峰时,也当思之,房价也有回落的一天。唯其如此,纵使房市如何高起低落,你也能从容以对、笑傲房产!

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright 2014-2017 © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by