何谓地契转移备忘录?

陈律师,你好!大约5年前,我在吉隆坡蕉赖购买了一间新公寓。最近,我收到律师楼寄来的信函,内容提及我可以去办理转移备忘录(Memorandum of Transfer),申请个别地契或分层地契转名。我想知道是不是一定要签转移备忘录呢?如果不签,会有什么影响?

还有,我想了解签转移备忘录需要注意的事项和收费。

~~蕉赖黄先生

你好,黄先生!

当土地局发出个别地契/分层地契时,所有地契依然在发展商或总地契的地主名下注册。

在收到发展商通知要求转换地契的信函后,单位业主必须在12个月内办理转换手续,将个别地契/分层地契转至屋主的名下。

否则,将被罚款最低1000令吉,或不超过1万令吉的款项。

签转移备忘录需要注意的事项和收费架构在签署转移备忘录的同时,屋主必须承担律师费、注册费及转移备忘录的印花税。

另外,若屋主有拖欠任何管理与维修费,发展商会要求屋主付清所有费用,才会发出正本分层地契以及同意签署转移备忘录。

至于进行转移备忘录所需的律师费用,若屋主用回之前为他准备买卖合约的律师楼,律师费将会是法定收费的25%。

若屋主另外聘请其他律师替他准备转移备忘录,所需的律师费将会是法定收费的50%。

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