调控放宽 中国房价反弹

9月初,北京郊区新楼盘山语城开盘销售200多个单位,竟有500多人疯狂抢购。

这种热销市况,在在反映被抑制的购房需求正在推动中国房价朝着更高的水平攀升。

中国房地产指数系统周一公布的数据显示,8月份中国100个城市(新建)住宅平均价格较上年同期上涨8.6%,主要城市房价飙升。

为促进经济增长,中国政府已逐渐放宽楼市调控,导致国内房价从去年底开始反弹。

库存仍偏高

但房价上涨并没有对建筑活动起到促进作用,也没对提振整体经济或依赖建筑业的其他国家起到大帮助,主因是目前库存偏高。

建筑商希望先削减现有库存而不是开展新的项目,因此现在的新房开工复苏情况非常缓慢。

政府数据显示,今年前七个月住宅新开工面积同比增长7.1%;住宅销售面积增长27.1%,至5.473亿平方米。中国住宅新开工速度缓慢,正在影响全球;经济增速正在下探23年低位。

本月初开盘的山语城二期,远离市区,且每套单位售价在人民币300万元(约155万令吉)左右,但购买者仍争相签约,尽管他们担心房价高企,可能会在某天暴跌。

房价劲升也威胁到了中国政府把房价控制在居民可负担范围的政策目标,让中产阶级的购房梦面临挑战。

库存房超过40亿平方米

第二季度购房贷款大幅上升,住房按揭贷款较上年同期增长21.1%。

这推动住房销量、价格及发展商利润大幅上升,因为信贷条件的放松,使得自2010年以来被压抑的购房需求集中释放。

根据媒体报道,中国第二大发展商中国海外发展有限公司今年上半年利润激增31.6%,作为地方政府重要收入来源的土地出让收入也大幅增长。

但新房建设进度缓慢,龙州经讯(GK Dragonomics)分析师表示,今年年初新开工住房项目增幅不及房屋销量增速,上半年发展商忙着出售库存房。

中国积压待售的库存房数量多得惊人,截至2012年底,中国在建住房面积超过40亿平方米。

即便没有任何新项目开工,库存房也足以满足4年多的需求。

既需控制房价又要经济增长 中国领导陷两难

中国房地产指数系统的数据显示,北京房价同比上涨了22.5%,广州房价上涨了24.2%。

其他城市的涨幅要小一些,上海为7.7%。

一方面要遏制房价过快上涨,而另一方面又要促进经济增长,这让中国领导层陷入两难境地。

政府表示,希望维持2010年以来在多个城市实施的二套房限购等楼市调控措施。

政府还表示,将开征资本利得税以打击炒房者,并考虑将已在上海和重庆推行的房产税试点项目推广至全国。

但实际上,由于地方政府试图通过加大建设力度来提振经济和创造税收,很多城市的信贷条件和监管力度已有所松动。

降价25%赠四驱车 开发商出招消化库存房

大量的库存房,是中国2009年增长放缓情况下所推行刺激措施带来的结果。

当时为了刺激经济,政府大开银行的信贷闸门,并放宽了对房地产行业的调控,房屋销量和建设规模随之大幅攀升。

如今尽管全国房价在上涨,一些开发商仍提供大力度的折扣来消化库存房。

上海市郊一个名为Bellagio Villas的高档楼盘共有146间意大利式别墅,但开盘以来的一年中仅售出十几套,发展商乐家置业有限公司已降价25%,并赠送购房者一辆Land Rover。

其他开发商也更为谨慎,例如厦门禹洲地产(Yuzhou Properties)的投资者关系经理杨铎说,今年推出的新项目没有希望的那么多。

收入增速推动对更高品质住宅需求,但今年上半年收入增速为6.5%,远低于2007至2012年间的平均增速9.4%。

虽然城镇化进程仍在快速推进,但2012年中国新增加的2100万城市人口中,大部分都因收入过低买不起新房。

部分项目的需求仍旺盛,但全国范围内的销售正在下降,也有业界人士认为需求复苏不会那么快。

广告

南洋商报官网 | Nanyang Siang Pau Official Website
南洋商报有限公司版权所有 | Copyright © Nanyang Siang Pau Sdn Bhd(6164-V)
Solution Powered by