公寓无分层地契,能卖吗?

问:

陈律师,你好。

我发现很多人在买了公寓之后,即使拿到钥匙或搬进去住,还是等了很久都拿不到分契业权(strata title)。

若在这时候打算卖掉公寓,是否需要通过发展商的批准?或许需要什么途径卖掉公寓?会有什么潜在的风险吗?

假设已找到买家,一般上在这情况下需要多久才能卖掉呢?

槟城.沈先生

沈先生你好。

在拿到钥匙(vacant possession)和等待分层地契的分发(pending issuance of strata title)时,那个公寓还是归于地主的。

因此,若在这时候打算卖掉公寓,是需要通过发展商的证实(confirmation)。

公寓的买卖,在有或没有分层地契的情况,大致上是相同的。若脱售时未得到分层地契,则需要通过发展商认可(by way of assignment);假如分层地契已在手上,则可以直接通过土地局转名(by way of transfer)。

一般上,在这情况下是可以在签署合约后的3个月内完成(3+1),视情况而定。

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