商用地契公寓会影响业主吗?

问:最近看了一些公寓(condominium或apartment)的示范单位,后来发现地契是属于商用而不是住宅的,这对业主有何影响?

水电费、地税和管理费是否都比较贵?法律上针对业主的产权和利益等保护有不同吗?

答:

如果地契是属于商业用途的话,那么水电费、地税、门牌税、电话费甚至是保险费都会相对地比较贵。

而管理费则是视共管范围的大小和业主的数量为准,因此地契上的用途将不会影响业主所需缴交的管理费。

在另一方面,法律对于业主的产权和利益等保护并没有太大的不同。

只是发展商在售卖类似“公寓”必须向买家解释其沿用的买卖合约是不被“Housing Development(Control and Licensing)Act1966”所管辖,所以买家必须多加留意买卖合约的章程。

严格地来说,此类产业是不能归类为法定居家的公寓。

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