整修共管度假屋须获批

问:

我在关丹XXX度假屋有一个10年的单位,不过,支撑屋顶的阳台的木柱已经腐烂,而左右和前方的木柱围栏也开始松动,相信是因为建楼时使用品质较差的木柱。

我担心屋顶会坍塌,或者有不知情的客人因为靠着围栏而突然掉下海,所以,花了相当多钱两度换新整修,这次我计划换成水泥或钢铁,但管理机构以分层法令(Strata Act)拒绝。

同时,管理层认为我应该自己承担费用,因为这些柱子和围栏属于我单位内的范围。

如果是属于我单位范围内的物品,但我相信我有一定的权限将他们撤换成我想要的质料。

希望你能提供相关意见,感激不尽。

~~彭亨 乐乐

答:

尽管这些范围属于“私人产业”,但提到公寓所有权,公寓管理其实有责任确保门面统一,这些都列明在你的管理文件,如公共契约同意书(Deeds of mutual covenant)、房屋条例和章程(By-laws)当中。

我相信,你目前面临的问题或为其他住客带来影响。

无论如何,阳台必须能够承受一定的负荷,依你的情况来看,管理层可以写信给原有建筑师或地方市议会。毕竟,如果阳台质料出现转变,或会对承重力带来影响。

如果有建筑师或地方市议会的意见,公寓管理层将能取得适当的忠告,胥视木制结构是否需要更换,并选择较为稳固且经济的材质,同时,也可以确保门面的统一性。

由于这和安全议题相关,寻求公寓管理层直接处理是最为恰当的方式。

不过,假设管理机构(MC)理事会成员不愿配合,你可尝试自行或通过律师向建筑专员或公寓所处的地方市议会,要求管理机构必须按43(1)条文符合必要的指示(orders);管理机构必须遵守相关条款或法规。

43(1)条文

(g)必须符合由合格大众或法定机构,对共同产业、任何建筑或需要改善的单位所提出,或给予的有关撤销共同产业上的任何滋扰、以及提出的维修或其他须进行的工作的通知或指示。

(h)如果业主无法在适当时间处理,必须符合在任何范围提出的通知或指示,并以第(g)段作为参考。

或你可上购屋者协会网站查询或了解更多详情:进入http://www.hba.org.my主页后,在The Laws一栏寻找Strata Title Act下最新的2007年法令修正蓝本。

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