产业倾情:合理价3大法则

购物,货比三家不吃亏。买房置业,何尝不也一样?

买房之前,仔细考证、比照三家,才不会买贵,也不会买错,大捶心肝!

很多人置业,好像都有一股冲动,听闻哪里有产业新发售了,就一窝蜂地冲着抢购,也不仔细研究,人买我也买。

谁知一个不小心,因此买错了买贵了,懊悔不已。

好比20多年前,雪州以北有个小城,风闻第二国产车计划将设在此,于是吸引了大批投机者蜂拥当地投资商用产业。

讵料不久之后,风闻中的第二国产车计划竟然告吹,不了了之。

结果,当地产业重挫,屋价一落千丈,至今还未完全恢复。

那些当年以高价匆匆买下的产业,若不是租不出去还在供死楼,就是不惜忍痛早早地壮士断臂低价脱售;最糟的就是供不起又卖不出,最后不得不给银行贱价拍卖。

所以,投资产业,又岂能不慎重考虑,三思而行呢?

到底怎样的房价才算合理?也才不会买贵、买了后悔不已?

这儿,有三大法则,或许可以作为依据,让你自我评估、盘算。

NO.1 自我评估实力

首先,在买之前,先自我评估个人的经济能力。

看看自己或与另一半目前与未来20、30年的经济能力,是否能承受得起这么沉重、持久的负债负担?

毕竟置业是一项长期的投资,必须量力而为。

至少在未来的20、30年里,无论经济如何拮据,你都要坚守履行承诺,按时如期缴付贷款。否则,一旦多期逾期不还,并让银行拍卖贱价出售,势将血本无归,得不偿失。尤其是首次置业,第一次的投资经验非常宝贵,好与不好足以影响你的一生。

因此,首次置业者,可以先从自己经济能力范围内的中低档产业投资着手,之后随着经济能力的逐渐改善,不断加码、加重或多元投资。

切勿过于急功近利,负荷远超自己能力范围以外的超荷投资。

不然,十个窟窿九个盖,顾得此来又失彼,月复一月捉襟见肘,劳神劳力又伤财,轻松置业反成精神或经济负累,绝非精明投资的明智之举。

NO.2 市价比较法

记得,一定要屋比三家。

无论屋价多少,总有市价。将邻近或同区同一地段同一类型的产业价位逐一比较,你将会得出一个比较合理的价位。然后,在这个价位上,评估这项产业值不值得投资。

由于所属区域与居民收入所得,加上周边环境的基建发展与商业需求有关;所以,不同区域不同类型的产业,品味格局层次不同,不能作一比较。好比蕉赖不能与八打灵比、双层排屋不能跟独栋洋房比一样。

所谓知己知彼,百战百胜。这种市价比较法,不仅让你对相中目标中的产业价位了然于胸而不致买贵,也有助你对同区与周边的产业市场有更深一层的认识与了解。

NO.3 租金回酬计算法

将同区或周边同一类型产业的租金回酬与投入资金作一比较计算,你也将总结出这项产业的价位是否合理、是否值得投资。

好比一栋双层排屋,每月租金2000令吉,一年租金所得2万4000令吉,然后再将年租金分别除以3%至4%的租金回酬率,得出的80万令吉与60万令吉,便代表着这栋双层排屋的合理价位乃介于60万至80万令吉之间。

当然,投资产业,除了每月可以赚取比银行定存利率更高的租金回酬率以外,它比银行定存更胜一筹的是,它还拥有在未来20、30年甚至更久之后,产业涨价溢价的无限潜能。

房价是否合理,买卖双方永远都在拉锯。

买方希望买到便宜屋,而卖方则希望卖到一个好价位。

之间,买卖双方都有一个议价的空间,以取其中的折衷平衡点。

值不值?考眼光

投资专家说,只要比市价低10%,即可大胆购入;至于真相是否如此,也没有一个底。

房地产没有交易所,房价也不像股价。

尽管在同一时间同一地区购买同一类型产业,却往往因为单位的面积不同、方向不同、景观不同、设计不同、饰工不同等种种细节而大不相同。

卖方认为屋超所值,而买方认为屋非所值,到底值不值得、市场认不认同,总之,只要买卖双方同意,即可达成交易。

因此,房价合不合理?就看你个人对房价的期待值有多高、眼光有多远了!短期而言,或许房价真的太高了;但长期来说,却溢价可期值得投资。

或许若干年后,再回头望一望,你真的再也买不到当年买的那么便宜的产业了!

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