双溪大年商场战略

吉打州双溪大年贵为北马区的产业项目发展迅猛的后起之秀,近10多20年来,各方面的发展扶摇直上,势要与其他先进城镇并驾齐驱。

其中“商业广场”(Complex)的发展,也有长足的进展。

各类型商业广场如雨后春笋地在双溪大年林立,时至今年已有不下10座。

根据2001-2020吉打州发展大蓝图,双溪大年(Sungai Petani)人口42万1530人,这20年的人口成长指数预测平均是1.65%,比起1992年至2000年的3.89%偏高增幅放缓约半。

无论如何,这仍然无阻区内日益高涨的消费力,间接带动地方商业广场的发展。

目前,大年共有6间综合广场;当中,较早期的综合商业广场大厦是SPPlaza,这项由双溪大年市议会投资的广场,于1995年启用。

贺达产托收购中环广场

Aman Jaya Mall是吉打州双溪大年区内最新的综合商业广场,去年年底始开张经营,人潮络绎不绝。

该商场也是继中环广场及佳乡岭广场之后,最受年轻人青睐的综合广场。

同时,贺达产托(Hektar,5121,主板产业信托股)去年收购了中环广场,相信今年会分阶段改善软硬体设施;而佳乡岭广场则占尽地利上的优势。

另外,位于联青花园的Petani Parade,是双溪大年第一座具规模的综合商业广场,主要承租客户为百盛。

大年购买力强 迎来霸市投资

霸级市场在进驻某个地点前,必先进行全面的市场和消费力调查,大年这些年来也迎来了不少霸市投资,显见这里的人口购买力颇强。

目前,大年一共拥有3间霸级市场和3间超级市场,当中有2家特易购(Tesco)霸市。

据悉,佳世客(Jusco)也已经相中大年区内某块黄金地,打算在双溪大年大展拳脚。

双溪大年是吉打州第2大城市,自从州政府于70年代开始开发工业,并选定大年为据点之后,工厂林立,人口激增,房地产领域随之迅速地发展起来。

购物广场和商用大厦的发展,自20年前启动以来,近年有更多新业者加入,如今更在双溪大年产业发展项目占要席。

中环广场 广受消费者青睐

位于市中心的中环广场(Central Square)自1997年开张以来,稳坐双溪大年综合广场的前席,地位屹立不倒。

多年来广受消费者青睐,每逢周末人潮爆满,难觅一席停车位。

中环广场建筑物内的实用空间面积有40万6870平方尺,净租用面积则为29万2342平方尺,主要承租客是环球超级市场。

其他大型零售或服务业者包括屈臣氏(Watson)、麦当劳、Golden Screen电影院及Ampang保龄球场等。

中环广场每年目前租用率94.9%,若连售出的单位也包括在内的话则是95.4%。主要市场是收入低至中高的顾客群。

去年10月,贺达资产管理宣布旗下产业信托基金贺达产托,以8470万令吉成交价,全面收购中环广场,预计新业主将于今年开始分阶段进行内外部装修,以改善设施。

佳乡岭广场 品牌入驻高消费区

佳乡岭广场(Village Mall)位于佳乡岭高级住宅区地段,由于周围的店屋发展十分理想,因此可谓是黄金地段。

该3层楼高的广场目前有83家国内外品牌入驻,集饮食及娱乐于一身,属于高消费地带,是这两年间最受青年推崇的时尚广场。

该广场最大的卖点是州内首家3D电影院The Grand Cineplex,周末时更是人潮不绝。

SP plaza竞争激烈渐遭淘汰

双溪大年综合商业广场大厦(SP Plaza)是双溪大年市议会在90年代中兴建,当时投资额7300万令吉。

这座大厦是由一座10层楼圆形楼台,与另一座4层楼建筑物连贯而成,拥有地下室停车场,透明式电梯及各种设备。

这栋大厦是于1995年11月22日开始启用,当年的主要承租客户为奥盛超级百货集团(Ocean)。

可惜,这栋曾经辉煌一时的综合大厦在激烈竞争下,已渐渐遭淘汰,人潮和活动都不多。

而奥盛超级百货集团早已撤退,由环球购物(The Store)接手。

Aman Jaya Mall迎合年轻人需求

大年最新最潮的广场,要数刚在去年启业的Aman Jaya Mall。

Aman Jaya Mall可说是来势汹汹,潜能绝对不可低估。

广场内目前驻有寿司金、Marry Brown、Golden Screen电影院及各最新潮流品牌,非常明显是冲着消费力日益高涨的青少年而来。

坐落在南北高速收费站旁边,Aman Jaya Mall日夜人潮络绎,连邻近的阿曼再也店屋区,也逐渐兴旺起来。

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