（吉隆坡22日讯）大马购屋者协会总秘书郑金龙奉劝投资者别太相信买产业保证租金回酬计划，尽管这些计划非常有吸引力，但它们就像快速减肥或彩票广告一样，投资者在签订协议前，应先对发展商与产业计划有充分了解。

“无论是购屋后回租、给予回扣还是现金返还，发展商都会推出各种创意计划来吸引投资者购买尚未建成的产业，租金回酬保证计划只是其中一种营销手法。”

郑金龙接受《南洋商报》访问时解释，这项计划是很普遍且非常有吸引力的，特别是对于想投资产业但又嫌麻烦，不想自己管理的投资者来说。

“他们认为，只要购买产业就保证有租客及可得到租金回报，也有投资者因为交易手续简便，而选择购买类似计划的产业。”

郑金龙提醒买方无法确保租户（第三方）是否会兑现承诺，他们可能无法缴付租金，再加上大马产业出租市场并不是很理想；比如一项供期20年的产业，即使保证3年有租金，剩下17年并不保证有租户。

借“租金保证”抬高屋价

“要知道租金回酬保证计划大多是针对投资者出售的单位，因此在计划结束时，可能会看到大部分单位进入租赁市场而不是自住。投资者需要考虑在保证期结束后将有多少业主要找租户，在竞争激烈的情况下，业主将不得不减少租金来吸引租户。”

郑金龙强调“天下没有免费午餐”，如果回酬真的那么高，没理由让投资者捡便宜，发展商为何不留给自己人或股东？而且在大多数情况下，所谓的“租金回酬”其实已包含在投资者支付的价格内。

“比方说某产业市值40万令吉，一些发展商推出租金回酬保证计划来抬高售价，让买家觉得产业价值是60万令吉，再以每年数巴仙的租金回酬率‘回馈’给买家，实际上未必获益，买家还必须考量维护产业的成本。

“我总是劝告投资者谨慎对待类似计划，在签订协议之前，买家必须了解发展商与产业计划。”