言论

楼盘就要崩了?/南洋社论

房地产业发生什么事了?

大马经济研究,财政部副部长志亮,一个说好, 一个说交易量跌,都是权威,也有代表性,该听谁又该相信谁?



大马经济研究院第三季经济展望报告显示,国内房市似乎有好转的迹象。第三季RPI的表现,该指数录得107.8点,按年和按季分别各增25.8%及10.8%,自2016年首季以来,再次回到荣枯线100点以上的水平,意味着沉寂良久的房市正在回温。

根据调查,除了住宅产业指数(RPI)再次回到荣枯线以上的水平,房贷申请和批准率也在逐步回升。

经研院点出,大马房市在近几个月越来越有起色,随着国内就业率和经济表现不俗,未来数月内,需求将会继续稳步提升。

周一,李志亮说,今年上半年滞销房屋与去年同比上升40%至2万零807间,滞销房产总额达122亿6000万令吉,主要以50万令吉以上的公寓和组屋为主。

新建成的房地产,比起2016年上半年3万1257间减少9.1%,只有2万8397间新建房产,而销售表现也降低23.9%。



竣工的住宅产业则下滑18.1%,计划建设中的房产也下降14.3%。

一前一后,两个数据好不矛盾?且让我们听听第三方,房地产专家怎么说。

房地产杂志打出显著段落:惊!权威产业估价师张仰荣博士预测,大马房地产业暴风雨即将来临,2018年或全面崩溃!许多人将面临破产危机。

张仰荣还预测,酝酿多时的大马产业界大风暴,很可能明年将全面爆发。

不管房市是否崩溃,一个普遍现象和认知是:楼盘不死,小市民何以生?

破产者主要会是贪得无厌的炒家,这回踢到铁板,会是一个教训,但,小市民更关心的是会否从中获利,买到便宜房?

坦白讲:难,甚至不可能!除非早作准备,危机中的最大获利者,从来都是理智、不贪婪、务实的“有钱人”, 所谓现金为王。

房地产崩了,小市民不但未能受惠还要苦上加苦,而残忍还得提醒一句,国行随时可能加息,供着房的小市民,又是否顶得住?

国行顶、忍很久了,美联储近年不断加息,明年还要升多三次,尽管说不受影响,也不是主要因素。上周,国行会议后文告终趋向“鹰派”。反映国行不能再忍多久,或许就在明年。

加息是经济能力的一大反映,比如美国的和大马。上岸者固然说好,以息可以养老,借贷者则百上加斤。

楼盘崩好过继续被炒高,否则下一代更难买楼,应验了“房价高涨是不平等的一大来源”。

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期待牛市再现/南洋社论

马来西亚股市在农历新年过后徘徊一阵子后,开始向上攀升。本周再接再厉,昂然站上1600点。这不仅是两年的新高,市值更是首次突破2兆令吉,令人激奋。

2024开年以来,我国的新股上市保持热络,单单是截至4月30日以来的首次公开上市(IPO),就有18家,比去年的大约五家大相径庭。

必须说明的是,根据记录,去年一月,完全没有新股首次公开上市。在2023年一月上市的IPO有7家,不过全部是在2022年12月开始招股,严格来说,不是在1月招股募资。

IPO市场料续强劲

这之后IPO市场古井不波,直到2023年2月16日才由纵横集团CAPEEMS(CEB,5311)打破寂静,招股上市。接下来,2月续有1家,4月3家,可说是平平无奇。

回顾今年,一月排队招股上市的公司已有6家,农历新年过后,IPO热度逐渐上升,显然可见市场认为今年股市会比去年活络。只要经济保持热度,预料IPO市场今年会持续强劲。

即使少了LEAP市场的踊跃上市,大马交易所预测今年的IPO将有42家,募资将会超过去年的36亿令吉(对比2023年预测上市39家,最终只有33家成功上市),一洗去年不达标的颓气。

2023年最大规模的新股上市为德信灵芝(DXN,5318),公司上市市值约为38亿令吉,募资1.2亿令吉。

截至今年4月30日为止,最大规模的新股上市则为大道管理公司,Prolintas商业信托(PLINTAS,5320),市值约为10亿令吉,募资近4.5亿令吉。

据悉,如果不是因为“风波袜”,一些超市公司如KK超市、99超市本来也计划在今年或明年上市,如今上市规划可能有变。

另一方面,今年我们也迎来创业板最大市值公司阿尔法集团(ALPHA,0303),市值高达15亿5千万令吉。

另一个黄金十年

国内知名的基金经理陈鼎武更大胆预测综指在未来3至5年可以上看2500至3000点,颠覆了本地投资者能够想象发空间。所以,等待已久的大马牛市,是不是重新启动了呢?

如果陈君的预言成真,那么接下来的马来西亚,将经历另一个黄金十年,投资者可以赚到可观财富,许多年轻一代将成为百万富翁。

到时,首相拿督斯里安华的昌明大马的宏愿将实现,安华经济学正式超越纳吉经济学和敦马经济学。

人民富裕,种族冲突将会减少。十年后的今天,希望这一切都会实现,而不是梦想而已。

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