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房产买气欠奉有因/南洋社论

经济学家说,大马不会发生房贷危机, 因为大马不是美国,国内银行也不会像当年的美国轻易放贷,从而引发次贷风暴。

国内银行不轻易放贷,表面看来是好事,却也犯了政府的大忌。



逾10年来,大马房价高企不下,即使近年放缓,人民始终高喊负担不来,发展商因应市场与经济情况,近年开始趋向开发较低价房产,但是,整个行业依然“云层重重”。

长久以来,大家把矛头指向银行放贷条件苛刻。

6月杪,随着我国家庭负债率下降至83%,财政部部长林冠英再次敦促银行,应放宽贷款融资条件予房屋首购族,不料引发市场有关大马会重演美国十多年前次级房贷危机的恐慌与担忧。

数据显示,2012年至2014年期间,我国房价上涨26.5%,但家庭收入仅增长12.4%;2014年至2016年期间,国内房价增速缩减至5.7%,家庭收入同时期增长了6.8%。

截至2018年首半年,我国房价增速再放缓至4.8%,显示两者之间已慢慢趋向平衡。尽管越来越多发展商倾向于发展价格较低的可负担房产,甚至提出先租后售政策,但房市依然低迷,人民继续高喊买不起房。



而稍有能力的则怪罪银行放贷条件苛刻,由于难如过去获得90%房贷,唯利是图的炒家当然是裹足不前,甚至多年前就已经退场。

房产放缓情况不只发生在我国,全球皆然。根据国际房地产顾问公司莱坊发布的报告,在全球150个城市住宅价格指数中,吉隆坡住宅房产价格近年来首次下跌,即按年跌0.6%,排名第129位。不仅仅是吉隆坡,其他国际一线城市例如:伦敦、墨尔本、上海,房价均处于下行趋势。其中,伦敦房价按年下滑0.3%,墨尔本下滑1.5%,上海则下跌0.2%。

经济放缓、新供应率高以及负担能力受限等因素,尽管房产价格走软,却没推高买气。

国内房产放缓,人民买不起房的情况会是多久呢?估计三五年内不易解决,甚至40万令吉的可负担房屋都也面对销售问题。除了难获银行借贷,更重要的是,大学生起薪、加薪比20至30年差远。

要是大学生的收入都追不上通胀,追不上屋价,短期内还剩下多少的T20群能够撑起本地房产市道?

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救急与救穷/南洋社论

雇员公积金局正式推出第三户头,允许会员通过此“灵活户头”提取存款应急。

会员缴款额的分配比例从原有的70%缴纳存款存入第一户头,30%存入第二户头,改为新规定的75%存入第一户头的“退休户头”,15%存入第二户头的“幸福户头”,10%存入第三户头口的“灵活户头”。

第三户头启动后,会员可选择将第二户头的部分存款转移至第三户头,会员可随时提取户头里的存款,最低提取额为50令吉。

第一户头是为退休储蓄,在符合条件情况下,可提款投资信托基金,基金赎回时须再存入第一户头。

政府先救急后救穷

第二户头可提取存款支付教育、医疗和购屋用途,或在50岁时提领存款。随着第三户头的增设,将减少第二户头存款额。

第三户头,则是救急用途。政府推出此项具灵活性且针对性的政策措施,是“先救急,后救穷”做法。

好些人因储蓄率偏低,特别在经济陷困时,人们面临就业、债务、收入等压力的叠加冲击,“善解民意”的政府及时予以政策对冲,通过公积金局“开闸放水”,暂时解决陷困者面临现金断流的“穷”问题。

问题是,当人们缺钱而恐慌时,就只想依赖政府援助,别人帮扶,甚至产生恐惧,还会影响人们做出非理性的决策,想尽办法掏挖可能散落在边角的零碎小钱,甚至养老用的钱,就是没有长远打算,才是最致命的致贫心态。

善用杠杆改善生活

因为迷茫,人生规划就失灵了,随后还更变焦虑,没法好好工作,没法存到钱,还被迫要终生劳碌。

其实,民众理应保持警惕,在面对未来的变量,不能只依靠拐杖,而要善用杠杆,善用杠杆的功能才能改善人的生活。

长时间的债务型经济增长模式,让落后的穷国濒临绝境,发达国家及新兴国家经济体的崛起,靠的是创新杠杆撬动的力量。

要如何在有限物质基础上,做出最大的成绩,才是我们真正要思考的脱贫出路。

善于投资,就是善用杠杆扩大复利效应,当然不是要鼓励恣意举债,而是要倾尽所能,去努力求知识,只有学好本领,有能力有实力,才会有杠杆公司资源,帮你放大价值的舞台。

竞争力就是你的杠杆资源,只有借用杠杆各种资源的乘积,及时间复利的结果,才能帮你打造优势人生,这才是救穷的必要策略对冲。

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