麻坡共享办公室
锁定小社区3类客户群

吴梽豪(左起)与张健豪,联合在麻坡首创共享办公室概念。

麻坡人口有限,但世上不缺冒险家。

Bococo Workspace负责人吴梽豪说,在麻坡投资共享办公室这门生意是冒险之举,毕竟租金回酬不比大城市。不过,他有信心能以创意引客。



“我经过一年思考,坚信灵活策略下可把这概念推广,营运上需创意加上一点勇气。”

他把租户对象锁定三类,第一类是常被忽略的学生市场。

麻坡有多间中学及学院,学生以往只能到咖啡厅温习功课,但消费高、学习设备不足。多数咖啡厅不会有那么多电源插座,再说繁忙营业时段“霸占”人家位子也不合适。

反观共享办公室,插座无所不在,有高网速。

“正符合学生所需,比如说,放学后不必回家,能直接用我们的设备冲凉后温习、点外卖填饱肚子,节省时间。 ”



吴梽豪指出,第二类租户是自雇人士或自由业者比如保险从业员、销售员或没有工作坊的摄影师及设计师等,业务书信往来都可借用共享办公室的地址。

他说,第三类对象是创业者,一些创意业者基于家里有小孩怕干扰或其他因素等,需要更清静舒适空间。

此外,新创业者起步会面对设办公室、申请网络、装修、水电费及租金等开销,共享办公室显得更灵活,助减轻创业成本,也不必烦设备折旧后贬值的问题。

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8万建构 全年无休

吴梽豪认为,共享设备约需8万令吉来建构。

“设计还包括会议室或培训讲座空间等,全年无休,营业时间从上午10时至晚上10时。”

至于价格,一次租用收费17令吉,一个月4次的月票则是50令吉,学生另有特价。此外,也有一个月12次的优惠配套,价格为110令吉, 平均一天不到10令吉,12次的月票还可分享给亲友使用。

固定租办公桌空间,是签半年或一年约,一个月350令吉,也提供寄物柜和复印服务,适于创业者。

其投资属小规模,面积1300平方尺,以每方尺介50至80令吉的价格向店主租来楼上空间,地点位于麻坡奥曼路,与邮政局同排。

租户群锁定麻坡人为主,他有信心两年内回本,因为这是大趋势。

“它更像是新兴社区,附近餐室、书店、培训中心及健身房皆是潜能合作伙伴(例如与练拳中心Sanctum结盟合作伙伴,顾客可互享福利及优惠配套)、可策划善用地理与资源,为租户提供更多元的服务与便利,及重视场所安全。 ”

曾兴强

怡保:发展商争分一杯羹

霹州屋业发展商看好这概念的趋势,准备进军这市场,开拓多一个商机。

怡保万和集团董事经理曾兴强认为,这概念在吉隆坡与巴生谷相当盛行,潮流吹到霹州只是时间问题而已,因此,正在物色策略地点推动这计划。

“它很适合初创业的年轻人,不必花大钱设办公楼,条件是设备齐全,环境良好,更重要是超强网速,才能吸引租户。”

他有信心项目将为房产业带来一定的经济效益,因年轻人或中学生喜爱相约商讨与学习,这概念也吸引小型公司或保险公司光顾。

杨梓韦

太平金洋集团发展有限公司工程总经理杨梓韦指出,这概念在国内外一线城市流行,但在霹州属超新的项目。

他说,相较槟、雪、柔,霹州的发展显得缓慢,所以预计也只能在怡保、太平与曼绒这3个经济增长较佳的二、三线城市推行,同时还需一段时间才会看到回酬率。

他表示,州内店屋过剩时,业者会设法革新店屋用途,只须小资本就拥五星级办公室享受,故料会受创业青年、小型公司、保险经纪人、直销业及微商等群体的欢迎。

“它犹如大企业办公楼文化,如谷歌、亚航等办公楼,自由自在的工作环境,更能激发思维和创意。它也像图书馆,可助激发向进心、增强人脉、扩展业务,分享不同领域的知识。 ”

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联合报道:苏欣恩、黄文元、黄清琴、陈富全