无惧泰国政局变数
中国资金抢进房地产

泰国房市来自中国的资金仅低于美国。(美联社)

东南亚房地产市场已成为中国资金投入的热门选择之一,2018年流入泰国房市的中国资金达23亿美元(约94亿令吉),中资也是柬埔寨房地产市场最大资金来源,首都金边还被地产商包装成“下一个深圳”。

香港01报道,中国海外物业中介网站“居外”的数据显示,泰国在2016年还是中国买家热门查询的第6位,到了2018年已经升至最热门查询地,也是中国客海外买房第4大热门地。



泰国将于3月24日举行大选,泰王姐姐乌汶叻公主参选引起争议,外界因此高度关注自2014年军方政变之后的政治变化。

但居外总执行长罗雪欣接受美国媒体CNBC访问时说,看不出泰国大选对中国买家有任何影响,“虽然这场选举对泰国人来说很重要,但我们的客人并不关心结果。”

报道说,中国买家看中泰国,除了是度假圣地之外,更重要的是当地的经济实力。2014年的政变并未影响泰国的经济发展,在全球经济放缓的背景下,泰国2017年经济成长仍有3.7%。

泰国大型发展商尚思瑞(Sansiri)表示,目前,中国客人占海外买家的比率高达70%。

居外资料显示,2018年来自中国的资金为23亿美元,仅低于美国的30亿美元(约122.3亿令吉),第三位香港则有16亿美元(约65.2亿令吉),当中有部分资金可能来自中国。



当地媒体报道,中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家,自2015年以来,中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元(约408亿令吉),相当于来自日本和新加坡买家的总和。

柬埔寨首都金边兴建中大楼。

金边是“下一个深圳”

除了泰国,柬埔寨的首都金边也被包装成“下一个深圳”吸引中国投资客。

中国每日经济新闻报道,中国买家2018年的询盘数量较上一年猛增超550%,最终在柬埔寨买房的买家有88.7%是用于投资。

据报道,一些中国发展商打出的广告便可见端倪,“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”,发展商地被涌入,推动金边房地产市场飞速发展。

柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产建案共有287个,总投资额42.97亿美元(约175.2亿令吉)。

其中,中资公司拥有110个建案,总投资额为16.56亿美元(约67.5亿令吉),所占比例接近40%,中资成为柬埔寨房地产的最大投资方。

一名业内人士指出,中国发展商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国的投资客,只有少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。