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联名房产供款闹分歧 若断供被拍卖会怎样?/拿督郑大勇博士

问:

您好,我是代表身边一位亲人询问的,希望能得到你的帮助,谢谢。

事情是这样的:亲人A、B及C,多年前一起购买了两间房子,其中一间已还清贷款,剩下一间还未还清。

不过,3人是以A的名义向银行贷款,B是担保人,而C只是将名字列在买卖合约(S&P)文件中。

因此,S&P文件上显示,A、B及C共3个人的名字。

多年来,供款一直由A独自承担,而B和C并未协助还贷。

现在,A想要卖掉这套房子,但B和C不同意。A的生活已非常困难,如果A停止供款,房子将被拍卖。

如果不幸房子被拍卖,我想了解的是,这将对A的其他个人资产或与其他人共同名下的资产产生何种影响?

谢谢。

Adam

答:

Adam,您好。

一般来说,如果房产因供款未能及时支付而被拍卖,可能会对借贷者的个人资产产生影响。

这些影响因具体情况而异。

如果拍卖金额高于未偿还贷款金额,银行贷款已还清,这就不会影响其他个人资产。

然而,如果拍卖金额低于未偿还贷款金额,银行可能会追讨剩余贷款差额。

A的其他个人资产与共同名下的资产则有可能受到影响,因为这些都被视为可清偿债务的资产。

身为担保人的B,也是有一样的供款责任。

如果拍卖金额低于未偿还贷款金额,银行有权利向B追讨剩余的贷款差额。

郑大勇博士, Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
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不供款拒转让 联名房产如何割名?/拿督郑大勇博士

问:

您好,我和母亲在 2020年联名买了个公寓单位,但是银行贷款手续批好了后,我母亲就突然去世了,从头到现在都是自己一个人100%负担该单位的贷款。

由于我母亲生前没有遗嘱,所以名下资产都会分给父亲,我、孩子B 和孩子C。

由于其它家庭成员没有意思要承担这单位的房贷,我就和他们建议不如把名字删掉,方便我处理房贷事项。 父亲和C还同意此建议,但是B开始不接我电话,所以我没办法处理房产转让程序,一直拖了两年。

我想问的问题是我是否可以证明我是该房子的唯一承担房贷的一方,并出示证据证明B没意愿要承担该房子的贷款,而向法庭/有关部门单方面申请把名字转换过来的程序?

谢谢您。

A

答:

A, 您好。基本上,马来西亚法律是承认地契或合约上阐明的产业拥有者。

在某些情况下,产业拥有者并不一定是银行的贷款者,但他们的权益是受保护的。

无论B是否承担该房子的贷款,这不会影响B的权益。我建议您与家人好好协商,解释您想转让名字的原因。

如果情况允许的话,另外一个建议是把这间公寓卖掉,然后再购买一间属于您自己的产业。祝福您与家人能够达成协议。

谢谢。

郑大勇博士, Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
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