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整栋楼近90%砖墙错误施工/拿督郑大勇博士

问:你好律师。

我的这些问题在网络上难以找到答案,非常缺乏这方面的信息,或者只有一些表面性的回答。因此,我希望律师能够帮助填补这个知识空白。

发展商要要建楼,必须开设房屋发展账户(HDA),然后扣留建楼成本的3%作为押金。(这3%由政府房屋部门扣留/监管。)

1.1 请问这笔押金的主要作用是不是防止发展商跑路、应对楼房可能出现的重大缺陷等等各种因素,政府可以使用这笔钱来救助楼房?

1.2 这笔押金会扣压多少年 , 才会归还发展商 ?

发展商是不是在申请完工合格证书(Certificate of Completion and Compliance;简称CCC)的时候 , 也要向州政府的建筑物委员会(COB)交上押金 ?

2.1 请问这笔押金是多少 ? 或者是怎样计算 ?

2.2 这笔押金会扣压多少年 , 才会归还发展商 ?

2.3 这笔押金的用意只是负责楼宇的公共地方有任何严重缺陷 , 而发展商不愿负责的时候 , COB 可以介入并使用押金来维修缺陷?

事件是这样的,我发现我家的公寓存在严重的隐性缺陷。

发展商在建造房屋的外围走廊和内部空间之间的墙体时采用了错误的施工方法,这些墙体涉及到业主和公共区域之间的关系。

而最严重的问题是,整栋楼的80-90%砖墙都采用了“错误的施工方法”。

目前已经过去了1年,因此发展商不会负责修复公共区域的问题。

请问我应该采取哪些措施?是否应向地方政府发展部和州政府的建筑物委员会投诉,要求他们介入调查,并暂时扣留发展商的押金?还有其他更好的解决方案吗?

谢谢 , 这件事情让我很困扰。

                                     Wong

答:Wong, 您好!

1)HDA 3%押金主要的目的,是要确保发展商遵守建筑规定和质量标准。通常,押金会在发展商获得完工合格证书(CCC)到缺陷保修期(Defect Liability Period)后,符合特定条件下归还给发展商。

2)发展商在交屋子给买家时,必须向州政府的建筑物委员会(COB)交付维修公共地方缺陷押金。数额为估计建筑成本的0.5%或 5万令吉,视何者为高。

这押金将会放进维修公共地方缺陷账户,直到符合特定条件下,才归还给发展商。

如果公共地方有任何缺陷,而发展商不愿负责维修,买家或物业管理机构可向建筑物委员会投诉,对以上维修公共地方缺陷账户提出索赔(请参考物业管理条例第27表格 Form 27)。

郑大勇博士, Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
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财经新闻

郑大勇:率商会当好榜样 青创会倡导实践ESG

独家报道:赵婉杏、丘紫薇

(吉隆坡3日讯)随着众多企业逐渐实践环境、社会与治理(ESG),马来西亚创业促进会(PUMM,简称青创会)新任全国总会长拿督郑大勇博士表示,将会在任期内积极推广和实践ESG倡议。

在政府出台的2030年新工业大蓝图(NIMP2030)中,除了提振经济,其中少不了的也是政府想要加强实践ESG倡议。

努力减碳排放量

政府一直以来不断倡导ESG,鼓励企业们提高永续环境、社会与治理的指数,同时按照国家设定的目标,努力减少碳排放量。

郑大勇日前拜访《南洋商报》时表示,目前很多上市的大公司已经在推行ESG,反而大马的中小型企业仍持观望态度,因此,他认为青创会会员可以推行ESG,因为ESG对企业有着很大的帮助。

“因此,我希望本会的会员可以实践ESG倡议,毕竟这对企业也有所帮助。在这方面,我也将会以身作则,带领好商会,做出良好榜样。”

拟办ESG意识讲座

至于如何推进ESG倡议,郑大勇透露,青创会计划举办ESG意识讲座,以及拜访在ESG方面有良好表现的会员。

他说,该会将在本月25日及26日举办脑力激荡营,这场活动也将会是该会在年度会员大会暨理事会改选之后举办的第一场中央理事会。

郑大勇强调,如果要把青创会做得长久的话,就需要会员去明白该会章程。他认为章程对于管理一个庞大的商会非常重要。

此外,他也将加强与深化青创会八大方向。

青创会八大方向
1. 成为最具价值与影响力的青创会
2. 为会员创造永续价值
3. 建设更完整的商会管理系统,以利长远管理
4. 树立新的商会形象
5. 启动科技数码转型
6. 永续稳定的商会财务规划
7. 启动公益活动,推崇企业与社会发展
8. 培育传承接班与规划长期接班规划

积极迈向数字转型

另一方面,在如今的人工智能(AI)时代,青创会也积极迈向数字转型。

询及刚上任总会长的郑大勇表示,未来将如何加强青创会手机应用程式,并加入更多会员与企业资料,以方便查看和了解。

“目前,需要了解会员企业的人,可通过有关应用程式了解详情。此举也为会员带来便利,当他们在介绍自身企业时,可直接将该应用程式推荐给他人。”

“除此之外,用户也可以通过应用程式购票参与青创会活动。”

他希望未来可以在每场活动或会议上通过该应用程式,作为签到记录,此举也能让该会收集数据,包括哪个活动较吸引人、注册人数等。

料9月办创业擂台赛

为了鼓励年轻创业家,青创会计划举办“创业擂台”比赛,旨在协助初创及年轻人成功创业。

他透露,该会暂定在今年9月举办“创业擂台”比赛,他也鼓励大马年轻企业家或有创业想法的大学生报名参赛。此外,今年底也将举办青创会企业表扬活动。

询及我国营商环境如何?他认为,我国需搞好经济,以提高人民的生活水平。

加强会员凝聚力

在青创会第29届年度会员大会暨理事会改选中,郑大勇在无竞争的情况下当选为新任总会长,他表示,这个职务责任重大。

青创会至今已走过30年的历史,他承诺会把事情做好,积极加强会员的凝聚力。

“因此,希望在任期内将目标实现,以及带动全马会员的凝聚力。”

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