问：

您好，

我在2022年1月购买了一套双层房屋，发展商提供的缺陷保修期只有6个月。然而，我在拿到锁匙后，就发现屋顶出现漏水问题。

在缺陷保修期间，我多次报告漏水情况给发展商，他们维修的方式似乎很随意，且维修后不久问题又会复发，导致我多次反复维修。部分问题甚至至今仍在漏水。

此外，还有些漏水问题是缺陷保修期过后不久发现的，开发商提供了一次维修，但维修后不久问题又再次出现。

最近，我再次报告漏水问题，但发展商以缺陷保修期已过期，而且，漏水是由隔壁单位的漏水渗到我单位导致为由，拒绝继续维修。

我想请教以下问题：

1.在马来西亚，是否有法律规定缺陷保修期的最低期限？我在网上看到有些说法指出，至少应该有24个月的缺陷保修期。

2.在我这种情况下，发展商拒绝继续维修是否合理和合法？我是否有权要求他们继续维修？

3.如果发展商继续拒绝维修，我有哪些手段来维护我的权益？如果需要提起诉讼，相关成本是否合理？因为我之前从未涉及过法律诉讼。

非常期待您的回复，非常感谢。

Zoelau

答：

马来西亚房屋发展法令对于先售后建的新建房屋项目，一律给予24个月的缺陷保修期。

请细读您的买卖合约是否按照Schedule G 的规格来拟定。基本上，发展商是不可私自修改Schedule G里的条款。

建议第一步，先研究您的买卖合约细节，是否按照Schedule G 的条款。如果不是，您可向购屋者仲裁庭提告，要求发展商按照房屋发展法令的条款履行责任。

第二步，如果漏水的问题还未改善，建议您雇用Qlassic Assessor（建筑品质评估系统评估员）来进行防水检测，如果发展商没有按照标准来安装防水工作，那么，发展商就需要负责，这里的关键词在于时间证明漏水乃遗留的课题。

您也可向仲裁庭申请，官方的检测员对于楼宇进行检测，这将方便仲裁庭主席进行判决。

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