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疫情耽搁乏人问津 先租后买需刺激方案

报道:陈美玲

在大马,先租后买(Rent to Own,RTO)不是什么“新玩意”,可惜自推出之后没有获得积极推广,又不巧遇上冠病疫情,至少被耽搁了3年,至今乏人问津,无法达到预期的效果。

今年10月31日,地方政府发展部长倪可敏在国会下议院为2024年财政预算案部门总结时说,政府将扩大房子先租后买计划,帮助更多B40和M40群体拥有房屋。政府也将继续与金融机构合作,提供有吸引力和永续的房屋融资计划。

本月7日,地政部副部长阿克马在国会上议院回答上议员丹斯里莫哈末哈尼法教授的口头提问时指出,截至今年10月31日,共有162项人民房屋计划(PPR)竣工,贡献出10万零696间房屋单位。

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财经新闻

【财经趣识】先租后买

人人都想拥屋,但居者有其屋并不易。

面对庞大的经济负担,先租后买(Rent to Own)计划是协助人民购安乐窝的举措之一,让年轻人在缴房租的同时,也能在未来拥有自己的房子。

在先租后买计划下,潜在购屋者不需要支付高额的预付款,仅需要支付可退还的保证金。

买家可以在租赁合约期满后,选择购买或“退出”该房产,这对于想要在新环境或新地方“试住”的人们来说,具有伸缩性。如果租赁协议最后以出售结束,潜在购屋者将有权按照租赁协议中所规定的协议价格,购买该房产。

在先租后拥计划下的交易中,所支付的每月租金特定比重,将被计入该物业的购买额中,即是从该物业首期付款中省下部分款额。

缺乏宣传·归于平淡

其实,先租后买计划在我国推出至今已有约6年,推介初期因无需首付,而受到热烈追捧。然而,目前,先租后买计划似乎已“归于平淡”。

部分原因是发展商没有为先租后买计划下推出的房产进行广泛宣传,以及国人对该计划的意识与认知仍然偏低。

再者,受疫情影响,部分房屋降价求售,而在租约期满后,看到其他楼盘跌价,甚至低于锁定价位,即使租赁期间的租金可以抵消锁定价位,许多参与先租后买的潜在购屋者,最后都不愿买下有关房产。

海外方面,美国早有先租后买的租赁合约,让租客在付租金时,多付高于市场行情的租金,作为头期付款的准备,或是购屋选择权的权利金,等待租期结束时可以转为出售给租户。

在英国,英格兰地区已实施先租后买政策。

至于加拿大,总理特鲁多亦曾宣布,联邦政府将通过为可负担房屋创新基金的先租后买计划。

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