财经

驳斥REHDA“贷款难”一说
银行公会:次季批准率73%

(吉隆坡9日讯)大马银行公会(ABM)强烈驳斥马来西亚房地产发展商会(REHDA)近期作出有关购屋者越来越难获得房贷的言论。

今日,该公会发出一项措辞强硬的文告,为所有会员亦就国内所有27家商业银行辩护时说:“我们一直支持提供房贷给所有符合资格的贷款申请人。”



大马银行公会说:“今年次季,整体房贷批准率占申请维持在73%高水平。”

该公会是针对EdgeProp.my在9月20日发布的报道——“越来越多发展商协助购屋者支付首期”作出的回应。

此外,该公会说,72%的房贷借贷者是根据可负担房屋组别的首次购屋者。

“今年首8个月,商业银行已经核批422亿令吉及发放大约395亿令吉的贷款,用于购买住宅产业。”

该公会强调,银行仍提供房贷给符合资格的借贷者。



同时,亦驳斥REHDA作出有关27家银行成员的贷款核批时间延长的言论。

该公会说,所有的银行成员平均以2至9个工作日,处理申请人提交的房贷申请及完整的文件。

“上诉案件也会以相同的工作日处理。若是申请人没有提交完整的文件,将会延迟批准程序。”

失实言论引混淆

至于房贷申请被拒的申请者,该公会指出,银行将会在1至2个工作日内,通知他们的申请状态。

“因此,REHDA提到需要60至90天之间批准贷款,无法反映出银行迅速批准房贷的程序。”

接下来,27家银行将继续在提供房贷给符合资格购屋者方面保持谨慎及责任。

“我们要指出的是,失实的言论将会对公众引起混淆,及对普遍的房贷问题产生偏见。”

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国际财经

韩国影子银行业压力 向全球投资者发出警告

(首尔23日讯)韩国正在成为规模63兆美元(约300.5兆令吉)影子银行世界一个备受关注的薄弱环节。

在利率上升后,国内外的房地产风险敞口都出现了裂痕,这促使包括普徕仕和和野村控股在内的金融公司表示,向该行业的影子贷款面临的压力值得担忧。

韩国一个关键银行集团的贷款拖欠率,去年几乎上升一倍,达到6.55%;花旗集团经济学家估计有111兆韩元(约3854亿令吉)的项目融资债务“有了麻烦”。

韩国资本市场研究院的数据显示,韩国影子银行对房地产行业的融资去年增加到创纪录的926兆韩元(约2.38兆令吉),是十年前的四倍多。

政策制定者通过扩大某些贷款担保,试图遏制风险蔓延,但去年底开发商泰荣工程建设发布重组公告令人震惊,凸显了风险爆发的危险。

其最大债权人上周表示,这家公司将需要大约1兆韩元(约25.7亿令吉)的债转股,以消除资本减值。

风险贷款规模仅次于美国

此类重组势将加剧影子银行的压力。据金融稳定委员会(FSB)数据,与其他发达经济体相比,韩国影子银行业中可能构成稳定风险的贷款活动规模很大,相对规模仅次于美国。

“韩国正在发生的事情可能是其他地方也在发生事情的一个缩影。”普徕仕全球固定收益投资组合经理昆汀·菲茨西蒙斯说,“这让我感到担忧。”

2008年金融危机之后影子银行贷款迅速增长,因为银行撤出高风险贷款,促使规模较小、利润较低的企业转向其他资金来源。

在韩国央行2021年成为率先升息的主要央行之一后,为这些贷款进行再融资的风险浮出水面。当然韩国现在远不是唯一一个应对融资成本上升意外后果的经济体。

但在韩国从政策反应的迅速程度,就可以看出这种担忧的严重程度。

韩国金融监督院一位官员本月早些时候表示,该院可能在评估了第一季度的贷款拖欠情况后,对储蓄银行进行现场检查。

野村控股经济学家朴正宇(译音)表示,政府将加快房地产行业的重整,泰荣工程建设的债务化解不是终点,反而可能是项目融资债务压力的起点。

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