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钱不是有才存,钱是存才有/庄国辉

为什么要存钱?有钱不花……很难的!

再说用掉的钱才是财产,没用掉全是遗产。



我可不想人在天堂,钱在银行。那么人生不是白忙一场!

每个人都有这个迷思,是不是赚更多的钱,我就没有“钱不够”的烦恼吗。答案是否定的。

当你赚取更多的同时,相对的你所追求也会增加。这就是欲望。

回归根本,如果你要财务自由,就要把现金流控制的好,长保盈余把钱存下来。

说易行难,每天的生活开销和每月的贷款,可会把大部分的薪金“吸”干。



所以,我们的重点是放在如何减少现金支出的部分。

一般人,大部分的现金都是花在还贷款。尤其是借贷利息可占了总借贷很大部分。

那么,我们就从如何分辨贷款谈起吧!

借贷所需要知道的3PPurpose(目的)

只针对具生产性的目的进行借贷,以及那些你真的需要,但是没有足够资金来支付的项目。这包括买屋、买车、送孩子升学,以及应付紧急需要。

Payment Capability(偿还能力)

你应该只借贷自己有能力偿还的贷款数额。

这里建议你的每月借贷偿还额,最好不要超过你每月总收入的40%比重。

Payment History(偿还记录)

借贷者必须要有偿还贷款的道德承诺,你不能有任何不偿还债务的借口。你必须经常提醒自己,如果没有按照债务偿还条款来偿还贷款,你的信誉将会受到负面影响。

提醒:只要把3P法则处理的好,那么你就可以减低你借贷的成本

话说回头,就算了解3P法则。

利息陷阱还是危机四伏,关键就在于你对银行所征收利息的理解。

借贷有哪些管道?

有执照的金融机构

有执照或注册的金融机构,包括在国家银行注册或授权下,向公众提供信贷便利的商业银行。
我们强力推荐你向这些有执照的合法金融机构贷款,因为你的权利将在国家银行的监管条例下获得保障。

请浏览国家银行网站(www.bnm.gov.my),以获取持牌金融机构的完整名单。

合作社

合作社是在国内贸易、合作社及消费人事务部管辖下的机构。在符合资格或其他由管理层规定的条件下,合作社会员可以向合作社申请贷款。

有执照的放贷机构有

执照的放贷机构是由房屋与地方政府部发出执照或授权的放贷机构,获准向公众提供贷款。

不过,与金融机构不同的是,这些放贷机构无权接受存款,而且贷款利息一般上比金融机构来得高。

因此,我们建议向这些放贷机构申请贷款之前,应该先查询相关贷款的利息。

无执照的放贷机构

无执照的放贷机构是非法放贷机构,一般上被称为“大耳窿”。

你千万不可向这些无牌的放贷机构贷款。

无执照的放贷机构一般上提供非常高利息的无担保贷款,而且通常设定非常含糊与苛刻的贷款条件。

当人们无法偿还贷款时,这些非法放贷机构就会动用各种暴力与威胁手段。

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要闻

无法证明伪造文件 银行终止贷款须赔购屋者6.5万

(吉隆坡23日讯)高庭今日裁定一名起诉大众银行在发出首次贷款后,即终止房屋贷款协议的购屋者胜诉,银行须赔偿对方约6万5000令吉损失。

据财经周刊《The Edge》报道,高庭指银行未能提供导致购屋者的贷款和购房被终止的实际证据,当中包括所谓的伪造支持文件,以及声称购屋者夸大其收入的文件。

高庭谕令大众银行须赔偿购屋者阿南丹(37岁)约6万5000令吉的损失,同时也会评估后者因为被中央信用资讯系统(CCRIS)和信用报告机构数据系统(CTOS)列入黑名单,所造成的财务和声誉损失。

高庭司法专员拿督阿末莫扎努丁裁定,银行在2018年4月12日终止购屋者贷款协议及其他相关协议是错误的,并且无效,银行违反了协议中的义务。

他说,银行也须支付购屋者在本案的3万令吉堂费,并驳回银行关于金融机构支付的首期进度款的反诉。

高庭判定银行给予购屋者的赔偿总数为6万4965令吉60仙,其中2万令吉为银行的行为对购屋者构成诽谤的一般赔偿。

阿末莫扎努丁本周在网上公布他于今年2月裁决的书面判词。

在本案中,银行指购屋者在购买巴生一间总值82万5000令吉的房产中,提供伪造支持文件,并夸大了本身的收入,从而终止其房屋贷款协议。

在这之前,购屋者已支付了1000令吉定金及6813令吉手续费给银行,并且获得银行批准占房产价值90%的房贷(78万1350令吉),房屋买卖协议是在2018年2月27日签署的。

阿末莫扎努丁说,购屋者已明确证明,他与银行之间存在房屋贷款协议,而银行未能支付他第二、第三和第四期进度款。

他指出,高庭不只是没法审查相关文件,以及确定其是否存在,也无法对此作出裁定。

“在银行无法提交证明相关文件的情况下,也相对没法证明其有权撤销房贷协议。”

他指出,这意味购屋者的房贷协议不可挑战,因为银行无法提交如此重要的文件。

他表示,发展商已退回购屋者4万7623令吉13分,这是8万2500令吉定金的余额,意味发展商没收了其中的3万4876令吉87分的定金。

“银行的行为导致阿南丹的房屋买卖协议因贷款协议的违约而被取消。”

购屋者阿南丹代表律师是珍妮花嘉雅莉塔、柏马拉塔阿鲁姆甘及阿末哈纳费,大众银行代表律师是陈亮逸(译音)。

大众银行已针对高庭这项裁决,向上诉庭提出上诉申请。

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