（吉隆坡6日讯）房市低迷，发展商归咎于融资问题，如今两个政府部门也意识严重性，要向内阁建议，要求国家银行放宽房屋借贷管制。

贸工部及房政部将向内阁建议，要求国家银行放宽房屋借贷条例，以重振房产市场及提振整体经济。 

第二国际贸易及工业部长拿督斯里黄家泉指出，自国行收紧房屋借贷条例，许多人因为房贷申请被拒，导致许多房产项目无法出售，连累周边行业一起遭殃。

逾半申请被拒

“很多投资者观察到这个现象后，也不敢随意在我国投资房屋项目，这间接对整个国家经济带来冲击。”

根据马来西亚房地产发展商协会（REHDA）之前的数据显示，目前超过一半的房贷申请被银行拒绝，也就是说超过一半想买房子的人申请不到贷款。

同时根据国家银行2月份的最新报告，今年2月房贷申请终于结束了12个月的跌势，按年上扬3.3%，但可惜同月银行体系批准的房贷总额51.16亿令吉，比去年2月的65.25亿令吉，大跌21.6%。

黄家泉指出，贸工部近期所接获的投诉显示，冲击国家经济与对外贸易的主要因素，是国行收紧房贷条例，导致国内房产销售受冲击，周边行业也一同遭殃。 

他今日出席2016年大马华穗艺术节参展单位授证及推介仪式后透露，意识到此问题的严重性，该部与城市和谐、房屋及地方政府部将在内阁会议上建议放宽房贷条例。

冲击经济发展

“其实我们（贸工部及房政部）已关注到国行收紧房贷所带来的冲击，我们也讨论过要如何应对这个问题，并建议要求国行放宽房贷条例，让更多人能买到屋子。”

他认为，只有这样就能协助推动国家的经济发展，从而推动我国的对外贸易。 至于向国行提出放宽房屋借贷条例的细节，黄家泉无进一步透露。 

曾任房政部长的黄家泉指出，一个建筑项目共涉及将近200多个不同的行业，如钢铁业和洋灰业等，很多建筑业需要的材料都必须进口，所以建筑及房产业对国家经济发展带来很大的效益。 

国行2月银行领域报告

● 房贷申请止跌，按年扬3.3%

● 房贷批准额按年跌21.6%

● 房贷申请批准率仅达43%。

第三套房贷限于房价70%

国行为打击炒房风，过去几年陆续推出多项收紧房贷的措施，包括2011年起，规定凡第三套房贷，金融机构最高只能贷款房价的70%。

另外，新房贷申请必须根据申请者的净收入来计算偿还能力，且所有债务供款不得超过净收入的三分之一。

须筹更多首期

过去无这些限制时，不管第几套房贷，只要申请者偿债能力够强，银行都可提供高达90%的房贷，而申请贷款都是以借贷者的总收入为计算偿债能力基础。

同时，国行之后也禁止发展商在工程兴建期间，为购屋者承担房贷利息的便利（简称DIBS），这使到许多首购族必须筹更多首期才能购房。

令吉回升无助外贸

黄家泉指出，令吉汇率近期回升，无疑会对国家经济发展带来正面效应，但这些都没有对我国对外贸易带来很大的帮助。 

“其实在我国所接获的投资当中，外资只占20%，本地投资则高占80%。这显示本地投资是很重要的，所以政府要更加努力，让本地投资者有信心，在本地推动更多创新项目，避免资金流到其他国家。”

令吉近期走势强劲，为大马经济带来希望，黄家泉乐观预见，去年因令吉大幅贬值而暂时搁置的许多工程将会恢复操作，从而带动国家的经济发展。