（吉隆坡14日讯）随着消费税影响、消费者情绪疲弱，以及打房政策阴影挥之不去，分析员预期今年会有更多未售房屋，且新产业销售也会持续低迷。

MIDF投资研究分析员指出，市场调查结果显示，发展商预计今年会出现更多未售住宅产业，因过去2年推介的产业项目，即将进入需求放缓的市场。

“我们认同发展商的看法，根据国家产业资料中心（NAPIC），我国去年已完成但还未售出的房屋单位，按年涨16.3%，至1万1316个单位，高于前年的9733单位。”

槟城增长率最高

在各个主要州属当中，增长率最高的是槟城，当地未售房屋按年扬36.5%，报1426单位。

紧追其后的是年增8.5%的柔佛，当地未售房屋在去年上涨至2483单位，雪州的涨幅则较为平缓，报10.4%，将未售单位推高至1193个。

分析员说：“唯一的好消息是，吉隆坡的未售单位按年跌37.3%，至651单位，反映出巴生谷产业市场得益于城市化发展，因而交出强韧表现。”

1月房贷申请年跌12%

此外，国家银行数据显示，今年1月的房贷申请规模，按年跌12%，至216.9亿令吉，连续12个月下滑。

该分析员认为，在生活成本高企的环境中，消费者对产业等昂贵商品的需求减少，相信新产业销售放缓的趋势，将至少持续至上半年。

产业股维持中和

“我们对房市保持‘中和’评级，并建议‘买入’实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股），因该股今年的周息率可达6.2%，高于同行平均的3.7%，且财政状况良好。”

至于其他获“买入”评级的产业股，还包括绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）与高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）。

雪州冻结令无损产业销售

达证券分析员认为，雪州政府宣布在上半年冻结批准服务式公寓、SOHO及SOVO（统称为办公套房）的发展申请，不会冲击发展商今年的产业销售。

该分析员指，虽然雪州政府的举措令人感到意外，但根据该行向发展商调查的结果，业者计划在今年推出的项目，不会受到影响。

“州政府是冻结1月1日后申请的项目，而很多发展商在这之前已提交了发展申请，且大部分新项目也取得批准，随时都可推介。”

同时，这项“冻结令”只长达6个月，发展商估计不会影响到已计划在明年推介的产业项目。

“虽然这不会显著打击业者今年的销售，不过，若政府延长‘冻结令’，则会影响到预定明年推出的项目，且拖累房屋供应减少，进而推高房价，为早已疲弱的市场带来更多压力。”