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国内投资饱和 看好英国房市
公积金布局全球拼回酬

东姑阿里扎克里

(吉隆坡9日讯)雇员公积金局(EPF)在国内的投资,几乎遍布每个经济领域,基于投资范围已经相当受限,因此将积极向外拓展以便为会员带来更高的回酬率。

总执行长东姑阿里扎克里接受《日经亚洲评论》访问时说,本地可选择优质资产相当少,所以也和其他大型基金一样,抓住机会,投资在全球的固定收入、股市及产业市场。



“我们必须将目光转向海外市场,主要是因为我们的投资几乎已遍布国内每个经济领域。”

东姑阿里扎克里补充:“投资回酬也相当挑战,所以我们必须抓住机会,收购符合风险组合要求的优质资产。”

雇员公积金局也是我国部分大型上市公司的主要股东,为了分散风险多元化投资以推动回酬率,早于2006年开始便积极投资海外资产。

背负为会员带来高回酬的责任,该局一直仰赖海外投资提高回酬,毕竟东南亚投资机会有限。

去年,该局派息6.15%,稍微低于2017年的6.9%,后者也是1997年亚洲金融风暴以来的最高的派息率。



另外,公积金局的章程规定,有30%的总资产必须投资在海外市场,东姑阿里扎克里指出,这也是致力扩大海外投资的原因;而相中英国也是因为这里向来都是投资天堂。

英国料年底脱欧,公积金局看好房市长期发展,欲趁势收购更多房产,扩大产业投资组合。

资产快破兆

雇员公积金局刚于5月底,斥资1.2亿英镑(当时汇率为6.38亿令吉),收购英国亿万富翁迈克·阿什利旗下著名体育用品零售商Sports Direct国际的总部。

东姑阿里扎克里透露,目前正积极在英国寻找其他投资机会。

“现在正是投资英国房市的良机,我相信英国长期仍相当稳健。”

早前,英国传出很大可能会无协议脱欧,当地商务产业价格受压,在中伦敦的办公楼投资活动,更在今年首半年下跌超过三分一。

成立于1951年的公积金局,是全球最老公积金局之一,目前管理的资产规模约达2030亿美元(约8395亿4800万令吉)。

依市场表现估计,整体资产规模在未来18个月,将会增加至2420亿美元(约1兆8亿令吉),增幅达19.2%。

质疑科技股前景

东姑阿里扎克里指出,市场对科技领域的发展前景过于浮夸,雇员公积金局始终持怀疑的态度。

“我们保持怀疑,也未有太大兴趣投资在未知的初创公司。

他坦言,公积金局不适合成为领头羊,不过若是其他人成功了,该局不介意在后期首次公开募股的阶段参与投资。

另一方面,电子商务崛起,物流业摇身一变成了最有价值的领域,东姑阿里扎克里指出,电商繁荣发展,连带也将带动亚洲及欧洲主要国家的中央商务区(CBD)产业发展。

他说,雇员公积金局仍有意投资美国,不过当地税法始终是一大阻力。

“我们有自己的一套标准,就算是投资在具有一定风险的市场,投资的比例也不会太高。举例,拉丁美洲(巴西及哥伦比亚)就是我们的新市场。”

“我们开放看待能为公积金局带来回酬的风险资产,但必须依据我们的策略资产分配。”

他说,雇员公积金局将继续通过外部基金经理协助进行投资,尤其是在未设立办事处的国家,比如美国。

截至去年底,雇员公积金局将总值277亿美元(约1145亿5900万令吉)资产,通过外部基金经理部署投资,分别投资在股市及固定收入的投资工具;这占公积金局总资产的14.1%。

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童银坤:公积金户头重组 短期不影响房市

(八打灵再也26日讯)马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督童银坤表示,雇员公积金局(EPF)重组户头的最新举措,不会对潜在购屋者产生太大的短期影响。

他表示,这是因为个人仍可使用公积金存款,即结合第三户头的10%存款与第二户头的15%存款来买房。

“买房是一项长期投资,如果采取负责任的态度,还可以为退休积累大量储蓄。”

根据《星报》,他今日表示,负责任的一种做法,是考虑谨慎使用公积金存款来买房。

他说,重要的是,人们必须了解,公积金主要目的是让国人为退休做好准备。

“2022年,用户大约提领16亿令吉,购买超过6万套房屋,每套价值超过2万6000令吉。”

他认为,允许提款用于投资房屋表明,人们意识到拥屋是准备和增加退休储蓄的良好长期方法。

目前,公积金会员可动用公积金第二户头的部分存款,购买房屋和保险,以及医疗保健与教育用途。

而从5月11日开始,公积金会员的户头将从2个重组为3个,一旦完成重组后,会员缴纳的公积金,75%将存入第一户头,15%存入第二户头,其余10%进入新增的第三户头。

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