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善用网上理财工具/叶明辉

2018年10月28日

根据亚洲金融研究院的调查，年轻人普遍面临显著的财务压力，许多人入不敷出，并深陷以债养债的恶性循环。

因此，许多30余岁的打工族，难以完成居者有其屋的梦想，并不令人感到意外。



即使是双薪收入家庭，每个月也眼睁睁看着他们每月预算被各项贷款、信用卡账单及孩子的各项开销所吞噬，那么，他们将如何拨出一笔钱供未来储蓄用途？

因此，千禧世代须鉴定解决方案，对症下药从问题的根源着手解决，而非头痛医头，脚痛医脚。

举例说，若你发现，现有的净收入不足以支付所有的每月开销，你将会怎么做？

你是否会选择周末做些自由职业的工作来帮补家用？其实，你更应该做的，是找出你财务亮红灯的真正原因。

此举可协助你拥有明确的思绪，知道该如何规划未来。



所幸，科技进步及互联网的联通性，已破除了许许多多的障碍，并创造许多新事物，让每个人的生活变得更简易。

Maybank2u就推出了国内首创（本地银行当中第一家）的电子财务规划工具，让其客户更好的理财。它拥有3项基本功能，包括储蓄目标、消费习惯追踪器及保险仪表板。

身为财务规划人员，我们必须了解，理财不仅是掌握基本的理财工具这么简单。

举例说，Whitman 的 iWealth，马来西亚首创的咨询导向网上财富管理流动应用程式，提供全方位的财务解决方案，适合新一代的年轻客户。

助年轻人财务自由

这类应用程式可以帮助大马人，以一个全面却可负担的方式来累积财富，并确保通过全方位的财富管理解决方案，协助更多的家庭达成财务目标，而非像之前般，只有少数富裕的家庭或高净值个人才得以享有这类服务。

此前，全方位财富管理传统上只通过线下，为高净值客户及中上阶级提供优质服务。

全方位财富管理应用程式偏低的入门成本，吸引千禧世代客户，协助他们建立个人化的财务自由之路。

反观过去，由于咨询费用高昂及最低资产要求的门槛较高，他们或根本没有机会获取这类全方位的理财服务。

透过网上应用程式，轻易收集、分析及组织资产、债务、收入及开销等财务资料，并鉴定当中的差距和机会，以改善财务状况及根据用户的个人情况，提供个人化的策略来达成财务自由，如今可通过签购该应用程式来加以实现。

基于财务资源有限，千禧世代在购买金融产品时不能犯错，因为不符合财务目标，甚至将侵蚀他们血汗钱的金融产品，将令他们付出巨大代价。

更糟的是，一些金融服务业者是在未先了解个人财务自由目标的情况下，售卖未必符合需求的产品给消费者。

国家银行最近公布的一项报告显示，47%的青年有偏高的信用卡债务，另38%则借贷个人贷款。

我认为，若这些青年事先知道这类贷款的财务影响，他们在借贷前将更加谨慎行事。

财务规划的未来，取决于让人们清楚了解本身的财务状况。引人注目的价值主张是回到初衷，为用户提供一个全方位及清晰可见的路标，协助他们达成财务自由。

若没有路标作为指引，那将是一个非常严峻的挑战，而且几乎不可能协助人们在井然有序的情况下达成财务自由，更别说是作出任何对他们未来有正面影响的财务决策。

相较于“机器顾问”，即通过预先设定的电脑程序来提供投资咨询，目前国内出现新的应用程式，透过混合方案，提供更吸引人的咨询服务。

该网上应用程式与机器人咨询产品不同，它通过现实世界具有认证的财富顾问为用户提供支援，协助他们执行年度行动计划，并确保用户根据所定下的目标一步一步取得进展，毕竟只有人才能了解另一个人所面对的情绪挑战。

举例说，大多数的机器人咨询产品在面对重大市场调整时，无法通过真实的财富顾问为用户提供确定性。

有关服务包括：

●检阅你的个人财务文件，例如收支平衡表，资产负债表及策略资产配置表，全都以集中有组织的方式，集中于你的手机中。

●财务健康检查。

●度身打造财务自由路线图。

●度身打造的行动计划，通过拟订策略，协助你达成梦寐以求的财务自由。

●一份常年报告卡，评估你的财富管理进展。

●与一名专业负责任的财富管理经理进行网上咨询环节。

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R&U 新山迅速崛起 柔佛房地产领军精英 异军突起 掌握未来！

2024年05月11日

成立于2023年的R&U REALTY 地产公司已在柔佛设立分行，并迅速在新山崛起。R&U REALTY不仅规模庞大，更是专业的房地产顾问团队，专注于与大马知名品牌发展商以创新专业项目营销策略相结合，并引领地产领域占据新山房产市场先锋。
 

R&U REALTY 地产公司柔佛分行5位杰出的团队领袖。左起: 司志铭、郑岚仪、唐顺通、陈郭文及甘绪豪。
 

R&U REALTY创办人兼董事经理拿督杨嘉富(左三)与柔佛分行5位杰出的团队领袖合影。
 

南洋商报独家专访R&U REALTY 柔佛分行5位杰出的团队领袖，探讨他们的成功之道。而他们当前的共同宏愿和目标是成功销售位于新山市中心的综合性发展项目- WCITY JOHOR BAHRU。
 

郑岚仪 Rebecca Tey (44岁) R&U Realty 柔佛分行团队领袖兼项目负责人。团队: ONE GROUP 168  (共80位) 。入行: 6年
 

目标不是用来达成的，而是用来超越的

郑岚仪是一位资深地产专业人士，她展示了如何从家庭主妇蜕变为地产行业的佼佼者。她的故事不仅是一个成功转型的案例，更是对奋斗精神和行业专业知识的充分体现。

郑岚仪并非一开始就选择地产行业。她坦言，最初尝试接触房地产是因为听闻其中赚钱快  ，这激发她对这一行业的好奇心。她表示，在通过朋友介绍和专家讲解，逐渐体会到房地产不仅能够赚钱，而且具有稳定可靠的特性，并将之视为一种实现财富增长的有效途径。

在郑岚仪看来，房地产行业的成功需要自律和勤奋。她强调：“在这个行业，没有底薪，一切都要靠自己的努力。”她将自己的成功归因于不懈的努力和持续学习，始终保持着对行业的敬畏和热情。

郑岚仪(右一)及司志铭(左一)与她们的团队ONE GROUP 168  在新山WCITY JB销售廊合影。
 

郑岚仪在刚踏入地产销售行业时面对许多挑战，其中是购屋者的贷款问题而导致无法成交。然而，她从未想过放弃，而是以耐心和毅力克服这一障碍。她相信，每一次挑战都是一次宝贵的磨练和经历。

郑岚仪不仅在业务上取得巨大成功，还以出色的领导力赢得了团队的尊重和信任。她曾同时负责二手房和新项目销售，并在踏入地产行业在短短3个月内已成功晋升为团队领袖。对于团队管理，她的秘诀在于“言传身教”，她强调：“R&U Realty 的公司制度非常完善，这也是我选择加入的原因之一。”

她的目标是在今年她的团队可以实现2亿令吉的销售额。她的愿景是希望R&U Realty在全马各区都建立的业务，成为地产界的NO.1。

郑岚仪 Rebecca Tey 联络电话: 017-7791118

司志铭 Ben Soo（31岁）R&U Realty 柔佛分行团队领袖兼项目负责人。团队: ONE GROUP 168  (共80位)，入行: 10年
 

勤学、勤跟、勤做

司志铭于2014年进入地产行业，选择这个领域的初衷源于其对销售行业的热爱以及对未来前景的看好。他认为房地产是一个稳定的行业，可以努力追求无上限的收益，并且创造丰厚的财富，因此决心投身其中，追求自己的事业发展。

尽管当时家人和身边的朋友对他的选择持保留态度，但他坚信，“相信你的都是陌生人”，而成功需要通过不懈的努力和坚持才能实现。

在刚开始的阶段，他面对金钱方面的挑战。由于地产销售没有底薪，他需要全力以赴地努力开单，而且在当时的市场环境，地产业务的开展也相对困难。那个时候网路还没盛行，他通过派发传单、挂布条等方式招揽业绩，逐渐建立起自己的客户群体，并克服了这些挑战。

R&U Realty柔佛分行充满活力积极的团队。
 

在地产销售过程中，在一开始，司志铭以二手房销售为主，但随着市场的变化和自身经验的积累，他逐渐转向项目销售，并转型成功。他的转型经历也彰显他对行业趋势的敏锐洞察力以及自身的适应能力。

司志铭分享自己的成功之路，在10年前他加入当时著名的国际地产GS，用了3年时间我赚取人生的第一桶金并买下第一套房子，然后在2019年和2020年陆续买第二和第三套，并且成功晋升团队领袖。

在今年2月，他带领80位团队伙伴加入R&U Realty。他表示发展团队需要付出诚心和努力，讲到的事情一定要做到，因为团队是跟着你来的。

司志铭相信只有不断地学习、与时俱进并持之以恒地努力工作，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地，实现自己的事业目标。

司志铭 Ben Soo 联络电话: 011-62267676

甘绪豪Terrance Kam (38岁)，R&U Realty 柔佛分行团队领袖兼项目负责人。团队: RAA Team  (共40位) ，入行: 10年。
 

团结，不计较个人得失


甘绪豪已在房地产行业打拼约10年，之前，他是一名工程师，拥有稳定的收入，但内心渴望挑战自我，走出舒适圈。于是，他决定尝试加入房地产行业，最初以副业身份涉足。对于进入房地产领域的动机，甘绪豪解释说：“我们都会考虑买房子，但要真正了解房地产，只能通过实践。”

甘绪豪与他的团队RAA Team。
 

然而，10年前学习房地产知识并不容易，因为当时缺乏合适的导师。尽管面临困难，他坚持不懈地追求知识，并于2019年全身心投入该行业，花了两年时间建立自己的团队。

尽管房地产行业没有底薪，但家庭负担仍然存在。他与团队一致认为，他们有一种“薪金制”，通过为客户提供服务获得回报。团队建设是他面临的最大挑战之一。相比于签单销售，培养出一个优秀的团队更加困难，因为每个人都有不同的背景和能力。所以他仍在不断学习中，努力克服这个挑战。
 

他们主要负责的项目是WCity JB 综合性发展项目，在柔佛是最大、最火红的项目之一
 

尽管遭遇行动管控令（MCO），他从未考虑过放弃，并专注于项目销售。他认为，这是唯一一个不受环境或特殊情况影响的行业。在团队建设，他更倾向于招募年龄稍大、家庭主妇或渴望回归社会的人。这些人通常已经有一定的承诺和改变的愿望，更容易接受他的指导和执行任务。他们主要负责的项目是WCity JB，在柔佛是最大、最好的项目之一。

自1月28日推出以来，已售出两栋，每栋都有250多个单位，几乎每天都能卖出10间。R&U Realty今年的目标是售完所有8栋，总共2048间套房。他希望通过这个项目，能在今年将他的团队成员全部晋升为单位经理，朝着共同的目标前进。

甘绪豪Terrance Kam 联络电话: 016-7996044

陈郭文Owen Tan (42岁)，R&U Realty 柔佛分行团队领袖兼项目负责人。团队: W Space  (共80位)，入行: 13年。
 

未看到就要先相信

一则网络广告的标题: “月入过万不是梦”，而改变了陈郭文的人生轨迹。这句简单的广告词激发他对房地产行业的好奇心，并成为他踏入地产领域的契机。

他说：“虽然在13年前刚开始加入房地产行业时，完全没有地产销售经验，但我认为这是一个绝佳的机会。”他之前在一个线上企业工作，但房地产市场无处不在，这让他充满信心。

面对当时地产行业的挑战，陈郭文和三位朋友毅然投入10万令吉的启动资金，开启他们的创业之旅，成为当时国际地产GS旗下的柔佛分行。开始他们只专注于二手房市场，但很快意识到项目(Project) 销售的潜力，而转向了项目销售。

陈郭文与他的团队W Space  伙伴。
 

我们当时努力工作了9个月，不断招募及培训人员。大约两年后，我们的团队已经能够独立运作。我的策略强调团队合作，追求共赢，找到合适的人才，并将他们放在合适的位置上，发挥他们的优势”。于去年加入R&U Realty对陈郭文来说是一个自然而然的选择。“我相信跟随获得上市公司的发展商项目销售会更有前景。而R&U 提供的系统制度和规模是一个难得的机会。此外，R&U创办人拿督杨嘉富的领导方式也深得我心。”

陈郭文的团队里，最重要的成员是他的太太，“我们一起奋斗，一起创业。WCITY综合发展项目成为他们的重点销售项目。这个项目的公寓价格从300多千令吉起，非常适合在新加坡工作的客户。我们今年的目标是销售500间，实现2亿令吉的销售业绩。

陈郭文Owen Tan 联络电话: 012-7318875

唐顺通Tommy Tong (48岁)， R&U Realty柔佛分行团队领袖兼项目负责人。团队: TSH 168  (共15位)  ，入行: 1年多。
 

热情认真、良好沟通

在房地产行业，有人是平步青云，而有人则是凭借着奇迹般的奋斗逆袭。唐顺通就是这样一个传奇故事的主角。

“我其实加入房地产行业没多久，但我深表感激，因为没有拿督杨嘉富的帮助，也就没有今天的我。”唐顺通说道。他表示，在未加入R&U Realty时，他一直帮忙家族生意，专注于铁花行业。偶然的机会，经过他的大哥介绍而认识到R&U创办人拿督杨嘉富。

唐顺通左一与他的团队。
 

“我承认，在刚加入R&U时遇到很多挑战，因为缺乏房地产知识。但是，很庆幸身边有很多人给予我指导和帮助，让我不断学习成长。”

唐顺通身为新山人，对当地的地势环境了如指掌，很荣幸被老板拿督杨嘉富委任为WCIY JB项目负责人之一，他对这个项目充满信心。

“我很幸运，能够在短短一年内晋升为团队领袖及项目负责人。我一直在学习，而老板的提拔让我得到这个机会。”

他的团队伙伴都拥有丰富经验的人才。他们共同努力，共同目标，形成了一个团结的团队。唐顺通获得家人的支持，而他也带领着一群朋友伙伴共同努力前进。

他表示，对于未来充满信心，他的团队在短短不到3个月时间就售出40间单位，而他的目标是在年底前达到100间单位。

唐顺通Tommy Tong 联络电话: 017-7161933

R&U Realty柔佛分行的团队 于季度表现亮眼。
 

有兴趣加入R&U RealtyJ B新山精英团队行列，
联络:
Rebecca Tey : 017-7791118
Ben Soo : 011-62267676
Terrance Kam : 016-7996044
Owen Tan : 012-7318875
Tommy Tong : 017-7161933

或浏览面子书：
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