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伦敦新建豪华公寓滞销
半数恐变成"高档鬼屋"

伦敦市区营造规划图。(取自伦敦九榆树区合伙计划官网)

(伦敦28日讯)英国伦敦去年有大约1900户超豪奢公寓开工,但过半数没卖掉,首都繁华地段可能因此留下数十栋“高档鬼屋”。

卫报报道,在这些内设健身房、游泳池和小型剧院的豪奢住宅大楼,每一户的广告售价很少低于100万英镑(约548万令吉),一般首购族负担不起。原先预设的目标客群是有钱的海外投资客,但受英国脱欧存在不确定性,加上第二户以上住宅调涨印花税等影响,卖不出的余屋累计已达空前新高的3000户。



建商去年努力推销每平方英尺要价逾1500英镑(约8230令吉)的1900户公寓豪宅,但仅卖出900户。典型的高档三房公寓面积约2000平方英尺(约56坪),房屋总价约300万英镑(约1646万令吉)。

至于每平方英尺要价1000至1500英镑的新建公寓大楼,目前还有1.4万户未售出。英国各地平均房价仅每平方英尺211英镑(约1157令吉)。

太奢华不符伦敦人需求

根据研究机构Molior London,超豪奢公寓大楼供过于求,依目前去化速度,就算不再盖新屋,也要至少3年才消化得掉。

然而,野心勃勃的地产开发商据信还计划再建420栋住宅大楼,每栋都至少20层楼高。



房仲普莱尔说,这些公寓大楼虽有门房和水疗池等豪华享受,建商也提供买房折扣和诱因,却因为不符伦敦当地人需求, 所以很难卖得掉。

租房平台MyLondonHome创办人兼执行长赫德说,伦敦人需要的是“负担得起的”一或两房公寓,品质优但低标配,售价在50万英镑(约274万令吉)左右:“我们不需要游泳池和没有人使用的顶楼酒吧。”

房产仲介Savills估计,58%的伦敦买房需求是每平方英尺房价低于450英镑(约2469令吉)左右,但目前仅有25%的房子符合这个价位。

赫德指出,许多亚洲投资客2015至2016年间买进预售屋,希望新屋完工前出售获利,结果却损失数十万英镑,他们现在只想尽速抛售,有些人已赔本卖。

地产资讯分析业者LonRes的研究部门主管迪克森说,他预期建商会放慢脚步或暂停开发案,直到他们能去化更多余屋。但他补充说明,盖公寓大楼比传统独栋房屋难“放缓进度”,因为在乡间盖房子却卖不掉的时候,可以少盖几栋,但公寓一定要整栋大楼完工,买主才能入住。

新闻来源:联合新闻网

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亚洲周刊专区

伦敦与新加坡的新双城记/邱立本

报道:邱立本

新加坡进入了最好的时代,而伦敦进入了最坏的时代。从经济到治安,从法治到创新,都折射伦敦城市管理倒退的痛苦,也展示新加坡贤能政治超越前进的优势。

这是最好的时代,也是最坏的时代——这是英国小说家狄更斯经典名著《双城记》的开篇名句。证诸新加坡和伦敦的最新发展,显示新加坡进入了最好的时代,而伦敦进入了最坏的时代。从经济发展指标和人民生活的品质来看,两大城市的落差越来越大。

但英国的精英阶层却不作如是观,他们对于新加坡的崛起视而不见,还是用很多刻板的印象来指手画脚,结果却被残酷的事实打脸。周前英国著名的《经济学人》周刊文章评论新加坡的权力接班,都是语带讽刺,新加坡的法律与内政部长尚穆根就反驳说,《经济学人》终于忍不住要中伤新加坡,在于英国评论界精英骨子里的潜意识,不能忍受一个他们习惯教训的对象,却是全面的胜过他们。新加坡的人均国内总产值已经高达8万多美元,而英国只是约6万多美元,而去年开始还陷入衰退,英国全年人均国内总产值下降0.7%。

这位部长引述犯罪案的数字,指出去年英格兰和威尔士的偷窃汽车和破坏汽车案件高达33万宗,但破案率是零。这在新加坡来看是不可思议。当然,他还没提到,伦敦去年的凶杀案是112宗,而新加坡却是零宗,百倍之差,对比强烈。在今天的伦敦街头,枪劫手机非常普遍,往往在地铁出口和露天咖啡厅都是作案黑点,而最奇葩的是受害者去报警,但冠上“苏格兰场”和福尔摩斯历史荣光的伦敦警察,都对这些“街头罪案”爱理不理,绝大部分的案件追查都没有结果。越来越多伦敦市民在街头感到不安全,尤其是在晚上;但在新加坡,游客半夜走在街上都感到安全,姑息犯罪是天方夜谭。

重视“良政善治”

其实新加坡胜过伦敦,正是亚洲重视“良政善治”(Good Governance)的结果,而西方耽于“选举政治”的短期操作,加上社交媒体的同温层(Echo Chamber)和信息茧(Information Cocoon)造成了群体极端化,政治人物都被民粹绑架,无法根本解决社会的弊端,治安不靖成为常态,而所谓“进步司法力量”,说要同情有色人种和弱势群体,对“轻微犯罪”网开一面,等于姑息养奸,诲淫诲盗,造成文明倒退,也严重损害人民的基本权益,失去了“免于恐惧的自由”,情何以堪。

狄更斯的《双城记》本是比较法国大革命期间的伦敦和巴黎,但230多年之后,伦敦却要面对新加坡的挑战,从经济到治安,从法治到创新,都折射伦敦城市管理倒退的痛苦,也展示新加坡贤能政治超越前进的优势。

新闻来源:亚洲周刊

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