房产是全球大问题，经济好，房市好；经济不好，房市就不好。

但，也有例外，经济不好时，房产依然可以一枝独秀，跑赢大市。但，这样很不好，甚至是最糟糕的体现，因为，成为了避险、保值，甚至是投机，赚取暴利的手段。

一言以蔽之，房产是个“怪胎”，能载舟亦能覆舟。

房产也是经济最直接的晴雨表、风向仪。当房市转弱，我们就知道将发生什么事情了，因为全球一个样，买房乃人生大事。

因此，若问明年经济好坏，虽然因素会很多，但以房市来衡量，答案八九不离十。

十次危机九次房产

房地产是周期之母，全球十次危机九次房产，因此，只要一个简单民调，我们就能预估明年民生经济与痛苦指数。

你打算买房吗？买得起吗？圈子里问一问，再扪心自问，我们就心里有数了。

多年来，国内房市非常糟糕，人民想买房，却仍供过于求，滞销问题周而复始，积重难返。

上周一，世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会指出，若要完全消化目前国内房产，估计每个国人都必须拥有12个房产单位，才能维持房地产的成长趋势。

房产滞销从待解决到恶化，一些地方的每况愈下，说明了相关者的态度与能力。

FIABCI数据显示，国内房产问题严重，不容再拖，必须马上处理。

该会表示：一、只有走出大马才会有更多机会。二、各造尤其是政府应给予房地产业更多的鼓励，而并非打压或实施更多苛刻的条件。

之前，业界也对2022年财政预算案表示不满，政府在第二家园计划及产业盈利税等课题上，欠缺关注与体恤。

“当泡沫在渐渐形成时，政府应该设定机制消除，而不是在泡沫爆破后才打压或提出更多约束。”

它一语道破了，多年来，房产滞销没能解决，以致今天，不少地方项目停顿，甚至恶化成为鬼城的实况。

近年，全球经济放缓，加上疫情的突袭冲击，各金融市场动荡不靖下，房市已是动荡不安，中国甚至祭出了严厉打房举措，以消弭民怨。

房市冷风逼近大马

人民经济能力大受打击，房市也正冷风飕飕，寒意已经逼近大马，股汇齐跌、房屋滞销、收入减少，开销上涨等不利因素下，如今大家都在等待最后一根稻草，推翻房价只涨不跌的神话。即使如此，大部分人民依然买不起房。

逾一年以来，房价跌多升少，价格普遍处在停滞状况。早前，房地产管理博士张仰荣警告，大马房地产泡沫将于今年爆破，一些房产价格甚至已经下跌70%。

验证房市是否出现泡沫化有10个标准，包括房价所得比、贷款负担率、不动产占GDP比重、房价租金比、房价与租金关系、房价涨幅与经济增长率等。

我国正处严重通胀，延缓还贷年底到期，一年多来人民要不失业、减薪就是停薪，房市是否会崩溃？

房市崩溃迹象显现，进一步恶化现象也已势不可免，政府再不出手，将来善后必更棘手，民怨也愈深。

FIABCI的数据与谈话，值得深思！