言论

房价就要降了?/南洋社论

房价就要降了!

什么时候?部长说一个月,但谁晓得?



可以预料的是,当房价撑不住,市场供求原理下,房价下调是必然的事情,目前只等时间。

财政部长林冠英说,政府的收入因为建筑材料豁免销售与服务税而减少,因此房屋发展商理应将有关节约反映在屋价,才是公平。

林冠英限发展商月内降价,否则不获SST豁免。

既不想失去豁免SST,更不想开罪政府,预料发展商会乖乖听话,尤其是大型发展商,降多降少有降就好。

其实, 早于9月林冠英就发出相同警告。而房屋及地方政府部长祖莱达也于上周六提出相同的观点。



马来西亚建筑业发展局(CIDB)总执行长阿末阿斯里说,尽管建筑成本将因豁免SST而减少3%至5%,不意味屋价必然下调。

政府那双看到的手,不会是降低屋价的必然条件,否则全球房价不会不受政府控制,我国也无需等到今天,打房手段用尽,国债一兆,首相马哈迪说政府非常缺钱时,还要减国库以豁免SST来降低房价。市场价格在于供需,当房产继续滞销而下行时,降价已是不能避免的现象。

国家银行发布《2018上半年金融稳定检讨》报告,截至2018年首季度,国内滞销房产高达14万6196个单位,逾80%未售出的房产属售价高于25万令吉。

要是25万令吉房屋卖不动,还有舍卖得好?除非降价。

当产业不利消息继续出炉:新兴市场风暴来袭、美国2020年陷衰退、大马产业市场未触底、订单锐减50%,建筑业或裁员。其实,不必等政府那双看到的手,市场那双看不到的手,才是价格调整强而有力的决定因素。

中美贸易战开打以来,经济学家开始不看好全球未来经济,今天,三分二专家更是悲观美国2020年或陷衰退,约10%经济学家预测下一轮经济萎缩将于2019年开始,56%预计开始时间在2020年,33%估计是2021年或更晚。

显然,大部分经济学家认为,经济衰退近在眉睫。

政府强硬降低房价,不过取悦于民,对增强经济,提高人民收入并无长远实质作用,除非结构性改革,包括减少政府冗员,降低公司税,长期性吸引投资与增加就业机会,马币汇率与利率双降压力短期内难消下,房价降也难抵或将到来的经济风暴,取悦于民不过一时之快,只有长远的对策才是上策。

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人多不一定能办事/南洋社论

首相拿督斯里安华就国家边境,特别是机场的拥堵问题训斥移民局。相信这是他上任以来第一次对政府机关发出如此严厉的批评。

今年以来,到访我国的游客人数剧增,特别是马中豁免签证措施落实之后,中国游客更是大量涌入我国,成为热门的旅游目的地。

首相说,今年首几个月游客人数增幅高达80%,肯定会给移民厅增加不少压力。他希望问题得到有效解决,没有人会接受延误的各种借口。

为了赚取外汇,我国的移民厅必须有承受并设法化解压力的能力,给予入境旅客最大方便,赢取游客口碑。

机场是游客进入一个国家的第一道大门,也是第一个印象,评分也从这里开始。

从过去到现在,移民厅受到的批评总是不绝如缕,问题却始终无法妥善解决,关键相信还是人的问题。

远的不说,今年3月28日,51万人次从新加坡进入新山,创下陆路关卡每日最高的通关人次纪录。这个新纪录也造成交通堵塞一整天的恶劣情况。

新山通关拥堵不但引发王室批评,柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹更多次亲身巡视,但他的举动却招致一些人士不满。

马来西亚半岛移民服务联盟(KPISM)表达的态度令人匪夷所思,他们不要大臣协助解决柔佛长堤每天涉及数十万人通关的堵塞问题,反而呼吁大臣解决州内的其他民生课题,包括房屋、新山市区交通、统制品货源短缺、水供中断、水灾等问题。

公务机制与人心麻痹

更有官员留言,新山关卡柜台无法全开通是因为人手不足。不料大臣一句回应直接打脸,所谓的人员空缺,已经填补了99%。人员空缺填补,关卡依然拥堵,问题绝不是人手不足,而是服务态度问题了。

其实,我们的公共服务机构不单是人心麻痹,机制也同样麻痹。吉隆坡国际机场第一终站主航站楼的接驳列车,2023年3月因故障而停止服务,至今已超过一年,新的列车至今仍然未能投入运作。

机场管理机构的说词是,机场接驳列车是因服务周期届满25年而故障停止服务。机场管理机构既然能够确定列车的服务周期,却未能事先谋划新的替代方案,这是失败的管理机制,也是心态麻痹的表现。

旅游部门抖擞精神大事宣传,号召全球各地的游客前来体验充满亚洲魅力的马来西亚,致力推动国家旅游业的发展,这是可喜的现象。

旅游部努力如打水漂

如果没有良好的里应外合,尽管国家有再美好再丰沛的旅游资源,旅游部门的努力最终还是竹篮打水一场空。

我国公务员与人口比例的人数之多无需赘言,服务效率却是恶评如潮,数据和口碑说明了一切。

人手不足,一直是问题无法解决的推诿之词和借口,但不曾有人针对管理或调度不当的角度审视效率不彰,这几乎是政府机构的通病。

人手即使再多,如果光说不练,问题始终还是问题,不会得到解决。

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