（新山11日讯）柔州房屋市场滞销未见起色，2018年首三个季度持续一泻而下，滞销情况继续“称霸”全国，“卖不出”的单位演变库存大战。

从来去匆匆的消费税(GST)，到实施全新的销售与服务税(SST)，银行对贷款申请者收紧批准贷款的关口，加上政府加大打房力度，一直被视为最牢靠的长期饭票–房地产投资，开始一蹶不振，尤其是高端公寓楼盘几乎处于滞销状态。

投资者迟不进场

去年5月9日举行第14届全国大选，在房地产市场疲弱之际，大部分投资者担心政治及选情因素影响楼市，始终保持观望的态度，迟迟不进场。

建国60年全民首次见证政党轮替，迈入新变革，财政部长林冠英更下令要求全国房屋发展商调低住宅房产的价格，否则会向房屋征收销售与服务税，试图采取降温措施。

但，房价真的降价了吗？反观，国内滞销房产持续恶化，截至去年第三季，柔州滞销的住宅、商铺及工业单位再度蝉联全国之冠，成为最多滞销单位的州属。

第三季滞销再刷新高

根据国家产业资讯中心(NAPIC)的产业市场报告，去年首季滞销住宅为5002间(总值34亿令吉)，第二季则增加至5988间(总值37亿9000万令吉)，第三季滞销记录更是再刷新高，6053个单位(总值44亿4100万令吉)。

尤其是新山区的公寓、双层或三层洋房的行情较惨淡。

至于商铺单位也面对相似的问题，去年首季滞销的店屋单位共7165间(总值53亿62000万令吉)，第二季虽然减少至7157间(总值57亿9452万令吉)，但来到第三季，滞销单位却再回升至7191间(总值59亿3267万令吉)，超过90%滞销单位都位于新山，售价50万令吉或以上的SOHO款、双层及三层商铺占超过90%。

新山滞销厂房最多

此外，在工业厂房方面，去年首季滞销的厂房为459间(总值10亿8870万令吉)，第二季增加至517间(总值12亿2378万令吉)，第三季的滞销单位飙升至591间(总值13亿8193万令吉)。

新山区售价过百万令吉的厂房单位，滞销单位在318至448间“徘徊”，新山仍是最多滞销厂房的区域。

值得一提的是，去年首季和第二季，古来区滞销的76间厂房单位，在第三季成功脱售5个单位，反观丰盛港的36间及昔加末29间厂房单位则保持“原封不动”。

去年首三个季度滞销房地产情况一直居高不下，也反映柔州的产业市场还未好转。

根据国家产业资讯中心的定义，住宅建竣及获得地方政府批准住用证后，在9个月仍未售出，归类为滞销产业。

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