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【独家】公寓水槽破揭管理弊病
业主不缴费 联治机构监管不严

2017年05月04日
依斯甘达（左）视察蕉赖乌达玛公寓破裂的蓄水槽。

（加影3日讯）蓄水槽破裂和冲毁屋子事件虽不常发生，但已敲响大众或公寓管理机构对定时检查蓄水槽的警钟。

根据《南洋商报》记者了解，目前分层地契法令没阐明高楼管理机构须定时检查蓄水槽，不过若发生蓄水槽破裂冲毁公寓等问题，管理机构需负起责任。



在我国大部分高楼面对的问题是业主没定时缴交管理费，以致高楼的日常管理工作出现问题，包括水槽破裂或升降机损坏了也缺乏资金维修。

日前蕉赖乌达玛公寓发生的蓄水槽破裂和冲毁屋子事件，也就暴露了业主对共管住宅缺乏的共同责任，及执法不严所衍生的问题。

据了解，该公寓有3座共348个单位，但只有40%业主缴交每月75令吉的管理费。

同时相信这问题只是冰山一角，根据法令，拖欠管理费的业主可被控上庭，但因程序繁多，政府或管理层没有严格执行。

遭水流严重冲毁的屋子。

通过廉价组屋复新计划雪政府助修破裂蓄水槽



雪兰莪州政府将通过廉价组屋复新计划（Skim Ceria）协助蕉赖乌达玛公寓居民重修破裂的蓄水槽。

掌管雪州房屋、建筑管理及非法木屋事务的高级行政议员拿督依斯甘达昨天下午到场视察后说，州房产局将派员到场检查，以坚定蓄水槽可否继续使用或需要更换。

“州政府将承担60%的费用，另外40%则由居民承担，他们可选择分期付款支付。”

他坦言，州政府之前曾研究强制高楼管理机构定时检查水槽，不过费用高，所以至今还无法落实。目前另外公寓两座的蓄水槽也漏水，为免不幸事件重演，必须把有关蓄水槽的水压减半。

另外他说，蓄水槽破裂后，有关公寓已断水，目前靠水供公司输水或从另外两座公寓驳水到该座公寓，但因为是高楼，居民扛水也成问题。

他担心顶楼的蓄水槽会再坍塌，希望管理机构封锁儿童游乐场范围，阻止他人进入。

第三座公寓的蓄水槽长年漏水后，留下大摊水印。

5楼以上屋龄逾10年须雇特许工程师检查

鉴于加影市议会辖区高楼建筑物多，所以该议会今年起规定所有5楼以上、屋龄超过10年的建筑物，包括组屋和公寓的联治管理机构及居民委员会等，必须雇用特许工程师检查高楼的结构和设施等，以确保建筑物不会发生坍塌事件，并且已陆续发出通知信给辖区内高楼联治管理机构及居民委员会等。 

加影市议会主席沙尤迪接受《南洋商报》记者询问时说，蕉赖乌达玛公寓管理机构不能以没钱为由，而不更换蓄水槽；事发后管理机构必须负起责任。高楼蓄水槽破裂事件已非首次发生，去年在双溪旦卡斯也发生类式事件。

管理机构须负责

加影市议员黎潍裮则说，根据分层地契法令，没注明高楼管理机构需定期检查蓄水槽，不过若发生事故，管理机构必须负责，不能推卸。

蕉赖乌达玛漏水引民忧

蕉赖乌达玛3座公寓的蓄水槽皆出现漏水问题，另外两座公寓的蓄水槽也岌岌可危，居民如惊弓之鸟。

估计更换费20万

第2座公寓的蓄水槽于星期二（2日）凌晨破裂，水流如瀑布般冲下，其中一间屋子被严重冲毁，另外11间屋子的凉棚被冲毁。

该公寓联治机构财政阿末绍菲说，第2座公寓的蓄水槽漏水后，他们只能维修，无法更换新的。

“蓄水槽的容量是3万2000加仑，更新费用大，估计要20万令吉，哪来这么多钱？”

金銮区州议员●黄思汉：定期检查水槽

由于水槽，包括防火系统是公共建筑物产业一部分，管理机构应定期检查，除确保水质干净，也可提早针对一些小问题采取抢修，但很多时候，管理机构面对居民不合作问题，也没有充足管理费。 

通常在安装水槽时，有一定力学原理存在及标准安装指南，惟担心一些支架因年久失修而断裂没即时修补，久而久之造成失衡引发崩塌意外；至于水槽一般是采用纤维或是白钢制成，若保养得宜，相当耐用。 

我选区曾发生排屋水槽因支架设计不当而坠落主人房，所幸当时无人；还曾听闻蒲种金地花园及峇都知申州选区有发生水槽破裂事件，希望在新房屋设计方面，再加强安全考量。 

我也促请高楼管理层，定时检查屋顶水槽，即时修补小问题，以免情况恶化。 

大城堡樱花园第2期公寓管理层主席●薛富丰 ：个别水槽由屋主负责

吉隆坡武吉免登小贩商联合工会主席薛富丰

公寓水槽都是个别式的，每个单位一个，若是屋主发现有漏水，可要求管理层派员登门检查，但一般维修费或是更换费用都由屋主负责。 

由于水槽破裂事件罕见，不会因此担心公寓安全问题；相信许多屋主也对漏水事件敏感，不会置而不理，毕业长期漏水会滴坏家里墙或木制品。 

无论如何，管理层有为建筑物购买保险，若不幸发生此类意外，可索赔。 

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市场情报

PV22 Residences 都市生活的完美体验！

2024年05月10日

金满成功集团（Platinum Victory）引领平衡都市生活概念，倾力打造PV22 Residences（PV22），重新定义自给自足的生活方式。

PV22位于占地6.59英亩的土地上，拥有两栋48层的公寓大楼，提供2082间单位。A、B楼分别设有946和1136间单位，起价从31万7000令吉起，为你提供舒适生活而不增加沉重经济负担。

这公寓项目设有7种单位类别供选择，各种户型布局满足不同购房者的需求，适合年轻都市人、家庭、独居年长者以及多代同住, 包括入门款（Starter homes；Type A、B、C1；490-830平方尺）、豪华款（luxurious homes；Type C、D；800-1000平方尺）、多代同堂（Multi-Gen Homes；Type E、E1；1300平方尺）。

 

拥有两栋48层的公寓大楼，共提供2082个单位。
 

停车场设计充足，拥有足够的停车位供居民和访客使用。

在户型选择上，A户型为490平方尺，拥有1房1浴；而700平方尺的B 和800平方尺的C户型则为2房2浴；830平方尺的C1户型则提供3房2浴。

品牌与营销总经理萧炆昇指出，800平方尺至1300平方尺的公寓备受青睐，成为众多家庭的首选，这类户型多为2房或3房布局，满足不同家庭结构的需求。

他表示：“这些公寓拥有充足的空间，适合夫妇及一个小孩居住。私人空间设计合理，配备独立卫生间，生活更加便利舒适。而且价格相对，适合购房者投资或自住。”

客厅拥有宽敞的空间，让人感到舒适自在。
 

舒适生活尽享便捷

近年来，大马房地产市场对空间的重视日益增加，尤其是在经历疫情期间的居家隔离后，人们对宽敞舒适的住所有着更高的期待。因此，PV22特别设计豪华住宅D户型，面积达1000平方尺，提供3房2浴；而1300平方尺的E、E1户型则更适合多代居住，拥有3房3浴。这不仅满足购房者对于大空间的需求，还保证房屋的实用性和空间的充裕。

萧炆昇说：“过去20多年，人们在房屋布局上更加注重大空间，但随着生活方式的变化和经济条件的提高，购房者们对于舒适宽敞的居住环境的渴望也随之增加。”他还强调选择适合经济实力的房型的重要性。

餐厅采用简约设计，简洁而典雅。
 

该项目停车设于1楼至8楼，共有2490个住宅停车位和125个访客停车位。第9楼设有便利设施平台，而第10楼至第47楼为住宅楼层，每层都提供舒适的居住空间。48楼则为屋顶设施。

此外，A楼和B楼各设有10部电梯，以确保居民的出行便利和高效性，提供快速便捷的上下楼方式，减少等待时间，从而提升生活品质。
 

卧室的设计简约而素雅，营造出宁静舒适的氛围。

现代生活尽在掌握

PV22坐落于文良港，靠近市中心，交通便利，附近设施齐备，包括教育、医疗和商业设施等。项目紧邻三个轻快铁站，包括旺莎玛珠站、南北花园站及美拉蒂花园站，还可以轻松通往斯迪亚旺莎-班底大道（SPE）、云顶吉冷路及第二中环公路（MRR2），便捷前往各主要社区和设施。

未来规划中，PV22还将建设The Palette商业中心，提供餐饮、健康中心等便利设施，让生活更加便捷。此外，还设有全方位的保安措施和设施，包括健身房、游泳池和儿童游乐场，为居民提供健康舒适的生活方式。

周边学校和医疗设施完备，包括旺莎玛珠华小、吉隆坡民众华小、翠湖园国小、实达花园国小、翠湖园国中、美拉华蒂花园国中以及著名的拉曼理工大学。而医疗机构包括文良港哥伦比亚亚洲医院、KPJ Tawakkal专科医院和吉隆坡中央医院（HKL），为居民提供全方位服务。

宽大的浴室设计宽敞明亮，给人舒适和自由的感觉。
 

浴室宽敞，设计方便轮椅出入。
 

萧炆昇表示，PV22项目地理位置优越，位于市中心。在设计这个项目时，他们充分考虑多年的经验和积累，确保每一个细节都经过深思熟虑。虽然每栋楼的外观都保持一致，但内部布局可能会有所不同，因为他们根据不同需求进行了个性化设计。

“我们特别关注周边环境的配套设施。这个地区已经相当成熟，无论是吃喝玩乐还是教育医疗，应有尽有。附近拥有各种餐馆和娱乐场所，孩子们可以就近上学，成年人也可以方便地继续学业。医疗资源也十分丰富，最近的是哥伦比亚亚洲医院，稍远一点的则是吉隆坡中央医院。”

衣帽间设计宽敞明亮，提供充足的存储空间和整理衣物的便利。
 

绿色生活环保先行

PV22 Residences项目注重每一个细节，并充分考虑各种因素和原因。首先，他们致力于绿化，因为环保已经成为全球关注的焦点。

“金满成功集团正朝着保护自然环境的方向迈进。PV22项目符合绿色地产(GreenRE)金级认证，采用可再循环的材料，配备节能设备，并设计自然采光和遮阳系统，以有效降低室内温度。尽管这些举措可能对个人层面没有直接影响，但对整个环境产生了积极的影响。”

夜晚的景色令人心旷神怡，让人感受到城市的活力与魅力。
 

通过使用循环利用的材料和节能设备，他们旨在减少对资源的消耗，同时降低能源使用。自然采光和遮阳系统不仅可以提高居住舒适度，还可以减少能源消耗，从而降低碳排放。因此，他们的绿色建筑不仅能够为居民提供舒适的生活环境，还可以为整个社区和环境做出积极的贡献。

PV22 Residences发展总值达13亿令吉，预计于2028年8月竣工。目前，项目已经开放登记。

详情，可游览 https://www.platinumvictory.com/development/pv22-residences/ 或致电+60111 722 6088查询及亲临毗邻PV 22 Residences展销厅。(资讯)

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