在2019年拥屋计划（HOC 2019）推动下，国内房产市场去年明显回温。尽管如此，在全国最主要市场的雪隆区，去年新推出的房产项目，只比2018年稍微增加。

同时，新推出项目主要集中在将获得新基建项目，如轻快铁第三路线（LRT3）和捷运第二路线（MRT SSP）衔接的地区，如加影、巴生和双溪毛糯等。

著名产业顾问公司亨利行（Henry Butcher）指出，可以预见的一股趋势是，一旦上述新公共交通干线全面通车，沿线地区将有更多新房产项目涌现。

去年，雪隆区新推出的房产项目为101个，比2018年的93个稍增8个。

其中，万宜、加影、雪邦和莎阿南这4个地区，就各占了5个，合共占了20个。

巴生、实达阿南和双溪毛糯各占4个，合共12个。

三成分布7城镇

换句话说，雪兰莪和吉隆坡去年新推出的新房产项目，约三分一是分布在上述7个城市和市镇。

亨利行指出，从数据可清楚看出，发展商都把焦点集中在即将获得轻快铁、捷运等新基建项目衔接的地区。

兴建中的轻快铁第三路线，将贯穿巴生多个地区，包括巴生南区的武吉丁宜和冷岳路，以及巴生北区的中路和巴生新镇等。

如火如荼施工中的捷运第二路线（双溪毛糯-布城-沙登），则将穿梭莎阿南北面的双溪毛糯，以及莎阿南南面的布城。

一名发展商受《南洋商报》询问时认同，雪隆区未来将有更多发展计划，集中在周遭有轻快铁、捷运等公共交通便利地区的说法。

他指出，交通四通八达，搭乘公交出入非常便利，确实是购屋者买房时的其中一个主要考量。

但他补充，除了地点和交通，售价始终是购屋者的最大考量。

城市土地运用及交通规划专家吴木炎同样认同，轻快铁、捷运等公交途经之地，确实将有更多房产计划。

但他强调，轻快铁、捷运也好，公共交通导向发展（TOD）也罢，这只是上述7个城镇房产项目最多的其中一个因素，也并非最大因素。

他对《南洋商报》说，事实上，上述7个城镇的新房产项目，很多是发展商之前已买下地段，只是恰好于去年推出。

同时，上述城镇之中，一些有本身的发展优势。例如雪邦，她是我国两大国际机场的所在地，近年又有多个大型的新发展计划，带动了更多的发展项目。

隆灵饱和往外围发展

同样的，双溪毛糯除了捷运，也拥有本身的多个发展利好因素，例如多条主要大道环绕、可供发展的地库很大等。

“最主要的是，吉隆坡和八打灵再也可供发展的土地非常有限，发展商要推出新的发展项目，自然会往外围地区如西面的巴生和莎阿南、北面的双溪毛糯、南部的蕉赖、加影和万宜等地开发。”

去年新房产激增18%

去年雪隆地区新推出的房产项目，包括双层排屋、豪华排屋、服务式公寓、SOHO及共管公寓。

亨利行指出，雪隆区去年新推出的房产计划实为89个（2018年为87个），但由于一些计划涵盖不同种类，如双层排屋和半独立式洋房，因此在计算项目时，变成101个。

整体而言，虽然雪隆区去年新增房产计划和项目都只是稍微增加，但若以新推出计划的单位计算，截至2019年第三季，新推出单位共达4万3196间，比2018年的3万6607间，激增6589间或18%。

该行在一份报告中说，89个新房产计划当中，雪兰莪州高占61个（69%），相对2018年占雪隆区新房产计划59%。

雪州去年新推出房产单位为2万2767间，占雪隆总数53%；吉隆坡则是2万零429间，占雪隆总数47%。

然而，与2018年比较，吉隆坡仍以2万1427间单位，占雪隆59%，领先雪州。

拥屋计划助新项目涌现

3月份是去年新推出房产计划最多的一个月份，共计15个计划，和2018年一样。

新推出计划最多的其他月份，接着依序为4月份（14个）、5月和9月（皆10个）。

亨利行指出，新计划的增加，相信这是由HOC 2019带来的市场买气所推动。

雪隆主打高楼房产

由于土地日益贫乏，就如过去几年一样，高楼房产仍是雪隆区房产市场主打。

亨利行指出，根据该行的统计数据，去年雪隆房产供应方面，高达3万7870单位或88%是分层地契房产，其余12%或5326单位是有地房产。

新推出项目当中，大部分为服务式住宅/服务式公寓（33个，2018年为30个）、排屋和Superlink（2018和2019年皆为28个）及共管公寓（13个，2018 年为15个）。

“价有所值”房产易入手

价有所值的新房产，唾手可得！

去年新推出的101个计划当中，48个或约48%提供售价低于每平方尺500令吉。

至于售价介于每平方尺501至750令吉的单位，则有56个。

发展商倾向建高档房产

发展商有加码高档房产的趋势。

亨利行指出，去年新推出的101个项目当中，46个或46%发展计划都拥有售价超过100万令吉的单位。

不过，基于可负担房屋仍是市场主导，42个计划提供售价40万零1至60万令吉的单位。

此外，38个计划推出售价介于60万1000令吉至80万令吉的单位。

这股趋势其实是延续2018年的情况。

2018年，共有48个计划（占总数52%）有推出售价40万零1000令吉至60万令吉的单位。

受2019年拥屋计划取得不俗成绩，以及2020年财政预算案中推出的青年房屋计划及先租后拥计划的激励，发展商们将打铁趁热，推出更多可以吸引年轻打工族和年轻家庭的计划。