地产

比较银行利率选择房贷/李庆伟

问:李先生,有事请教你。

我目前是公务员。我想在近期购买第一间房子,所需贷款约53万令吉以及贷款期限约24-25年。



请问政府为公务员提供的房贷(利息4%),跟银行的房屋贷款比较,那样较方便或值得?

请问政府提供的房贷有锁定期吗?房屋保险又怎么保呢?

我无法确定我是否会在政府机构工作到退休。若我在5年到8年内去私人领域工作,我应该先借政府房屋贷款后转为银行房屋贷款,或是直接借银行房屋贷款呢?

若先借政府房屋贷款后转为银行房屋贷款,该怎么计算?哪样比较省钱?

~~马六甲 刘先生上



答:刘先生,你好!

选择房屋贷款最简单的方法是比较银行所给予的利率。如果政府给予公务员的房屋贷款利率远低于传统的房屋贷款,那么,政府的房屋贷款更有财务意义。

而且贷款没有锁定期,但贷款将在辞职时终止或者利率更高。如果你打算去私人领域工作,可以考虑将贷款再融资到传统的房屋贷款。

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财经新闻

【股势先机】第三户头与公务员加薪之后……/陈剑

政府在2024年5月宣布一系列经济政策,包括公积金第三户头的启动和公务员加薪。这些政策预计将对内需和整体经济产生持续的推动作用。

5月12日,公积金第三户头制度正式启动,这个政策迅速成为公众和投资者关注的焦点,有可能会对马来西亚经济和股市产生重大影响。

推动零售效果显著

第三户头是一种通过解冻部分公积金资产,向实体经济注入流动性的措施。这个动作的性质有些类似量化宽松,但并非直接印钞,而是释放之前不流通的公积金资产。

这对零售消费行业尤其有利,参考疫情期间三次公积金特别提款对零售消费的显著推动作用,可以预见这次政策的影响也将十分显著。

根据新规定,所有公积金会员将自动开设第三户头,每月缴纳的10%公积金将自动转入该户头,会员可随时提取。此外,会员还可以将第二户头的三分之一资金转至第三户头,再从中提取使用。

灵活的提款机制使更多资金可快速流入市场,刺激消费和经济增长。

政策推出后,零售消费类股票如新兴集团(SENHENG)和永旺(AEON)的股价立即上涨,显示出市场对消费板块公司业绩会被带动的强烈预期。

300亿流入市场

第三户头预计将有200亿到300亿令吉进入市场,直接带动1%到1.5%的GDP增长。而且通过消费乘数效应,货币流通的经济效应可能进一步放大,对整体经济产生更为积极的影响。

疫情期间的特别提款措施曾导致200亿到300亿马币的资金进入市场,对零售消费形成了强而有力的刺激,此次公积金第三户头的设立有望再次产生类似效果。

而且这次第三户头的措施,对比疫情期间的3次特别提款,除了有立竿见影的刺激消费效果,还有长期的带动效应,因为每个月EPF会员缴纳的公积金的10%都有部分会流入消费市场。

公积金第三户头的推出比去年推出的公积金抵押贷款更加灵活,后者因申请程序复杂,市场接受度不高,而第三户头则通过更直接和简便的提款机制,迅速赢得了公众的关注和参与。

加薪提高士气

另外,公务员加薪13%的政策将于2024年12月生效。这个举措被认为是为了在2025年政府预算案出台前稳定公务员队伍的士气,同时也可能是为即将推出的有针对性的补贴做准备。

首相拿督斯里安华已经在5月21号晚宣布针对性的补贴政策从半岛的柴油补贴开始。

公务员加薪的宣布也导致从事公务员个人贷款的公司RCE资本(RCECAP)的股价上涨,也反映了市场对流动性增强和消费能力提升的预期。

我国在5月17日发布今年第一季度的GDP增长数据,显示同比增长率达到了4.2%,超出了市场预期,比大多数经济学家的预测更高。彭博社调查显示,经济学家们的中位数预测值为3.9%。

经济增长可超5%?

如果大马在2024年的第二、第三和第四季度继续超越市场预期的增长率,全年GDP增长有可能达到甚至超过5%。这样的经济表现不仅会支撑股市上涨,还能提高上市公司的盈利能力,避免股市泡沫的风险。

同时,针对性补贴的实施将逐步减少政府的补贴支出,有助于改善财政赤字。公务员加薪和公积金第三户头的政策在某种程度上起到了缓冲作用,帮助公众应对未来可能增加的生活成本。

大马经济在2024年的表现令人期待。第三户头和公务员加薪政策将带动内需增长,推动GDP的持续增长。未来几个月的经济数据和政策执行情况将是判断全年经济表现的重要指标。

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