目前大马房产一片无比的寂静，并不是春节已过，而是大家都忙于与新冠病毒大战正酣，唯有做好自己、不出席人潮多的场合、不造谣也不传谣！

我本身也听取友人的劝告，毅然取消整个二月份到海外演讲行程，以策安全，庆幸的是所有机票都能全额退款，目前只能静待3月份的情况会有转机。

坦白说，在海外演讲了超过275场的我，可谓是见惯不少风浪，但这种的突发的疫情真是完全没预料到，一切来得太快了。

看见发展商们情绪也非常低落，令我担忧，究竟大马发展商真的能撑过这个庚子年吗？若没有销量，那唯有继续裁员。

闻疫色变

至于发展商对我寄予的厚望，我只能对他们说声抱歉，毕竟我们都因为病毒的大肆传播下，只能继续留守边疆了。

之前香港的反送中事件，我个人只身在那儿都觉得风险挺大的，难以想象我竟然几乎每个星期都在机场报到。但这次相对来说，新冠病毒确实令人闻疫色变，生死竟在一线之间。

外资观望

实则，此次的疫情对大马各行各业都造成严重的影响，包括商场、酒店业、旅游业、交通运输业、餐饮、房产等等。

中国游客及投资者来不了，怎么办？聚焦大马房地产，又有哪些短期和中长期的深远影响呢？

基于疫情的迅速蔓延，人心惶惶，外资目前只能观望，尽量避免乘坐飞机及其他公共交通工具，减少出席公众场合。

记得去年9月，房政部长祖莱达曾说过，政府将探讨寻求中港买家购买国内的高档产业，以解决供过于求的问题，从而恢复国家经济。

但以目前的严峻局势看来，她的意愿几乎是天方夜谭了，更甭说要如何带动至少140个下游行业发展。

目前国内滞销总值1000亿令吉的高档房产，恐怕还得持续一段日子。对于始料不及的疫情而导致海外销售布局而宣布全面暂停，无奈的发展商们只能默默地等待那道曙光！

去年末季GDP创10年新低

刚刚宣布的大马去年第四季国内生产总值（GDP）只有仅仅的3.6%增长，也是41个季度以来的最疲弱增速，更拖低去年全年的经济增长率至4.3%，为2009年金融危机以来的最低水平，的确令人大跌眼镜！

我想今年首季的经济，更会因疫情的全面爆发而惨不忍睹了！

须知经济的每下愈况，必让大马房产欲重拾辉煌之路而留下千疮百孔的伤疤。

国家银行总裁拿督诺珊希亚指出，去年的经济增长未能达到政府的4.7%预估，主因是大宗商品供应减少、净出口增长率放缓以及公共投资减少。

外国人购房门槛降至150万
雪措施恐杯水车薪

另一厢，日前雪州政府议决，从今年1月1日起，外国人在州内购房（高楼单位）的门槛下调至150万令吉；至于有地房产，即独立式洋房及半独立式洋房，门槛则定在200万令吉。

依我个人看法，此决议可谓是多此一举，而且让海外投资者犹如丈二和尚摸不着头脑。

毕竟大马房产正处于低迷期，若天真地以为把门槛从200万令吉降至150万令吉，就能有效去库存，甚至州政府还期望此新政策能利于整个建筑行业、建材供应、采石场及相关行业的经济效益，那未免太过妙想天开了吧！

加快行业内洗牌速度

无论如何，以目前疫情局势看来，相信还会持续一段日子。发展商在国内也大幅度减少销售展厅的新春活动以及一些大型活动。

毋庸置疑，此疫情将加快行业内洗牌速度。至于不能抵御风险的发展商，也许会在这次疫情中被淘汰出局！