副刊

预算案看市场/蔡文怀

刚刚过去的10月,政府就为国家带来了一份预算案,这也是大家感到十分期待的事,特别是商家和小市民。这份2018年预算案例里,为中下阶级和公务员捎来了福利,我觉得他们将会是最大受惠群体。这些政策包括调低2%个人所得税、取消全国4个收费站和公务员将获得特别援助金等等。

衣食住行中,国人都很关心房屋问题,身为房屋发展商的我们,也是我们关注的切身问题之一,在这项预算案里也提到,政府除了增建可负担房屋,也提供2000份首屋头期,无疑会刺激房屋市场走向,特别是年轻人购屋方面。



此外,政府也将在未来两年拨款15亿令吉,在一马人民房屋计划下兴建21万间售价低于25万令吉的房屋单位。我相信,人人都有居家有其屋的目标不会太远。

缩小国人贫富差距

此外,为了提高国人家庭收入,同时也可以缩小国人的贫富差距,政府也宣布调低2%个人所得税,让那些收入低于9000令吉的40%中等收入群,将免于缴付个人所得税,估计政策能够让纳税人节省300令吉到1000令吉税金。也就是说,不少国人可以变相得到更多现金,预计全马有26万1000名人民会从中受惠。

至于,公务员方面也同样获益良多,在众多政策中,我想公务员最喜欢的大概就是,他们还可以获得特别援助金1500令吉,虽然分两次发放,但是也让他们手握更多的现金量。

无论是公务员或是普通市民,都是一群庞大的消费者。那么在市场方面,政府也特别针对商家,特别是中小企业家发放贷款。那就是在华社方面,政府将通过自立合作社(KOJADI),为中小型企业家们准备5000万令吉贷款,至于小型贩商同样也有拨款,那就是3000万令吉。这些政策也是为了达到中小企业在2020年时,为国内生产总值占41%的目标,所以政府才会有所政策。



消费者现金量变多

那么,消费者现金量变多了,中小企业也有贷款,就能够做出更多优质的产品和服务,成本也能从中降低,而消费市场预计明年会有所提升。

那么经济方面,这份预算案里我看到政府的努力,其中一项,就是预料2018年的国内投资将提升6.7%或在国内生产总值占25.5%,无疑会对国内经济发展相当有利。至于私人界和公共投资,将会维持70:30比率,然而有专家指出2018年的私人界投资会达2600亿令吉,而公共投资1090亿令吉,我认为这相当符合私人界是经济领头羊的定位。

这份预算案,就像许多专家所说,是一分具包容性,人人受惠的的预算案,相信明年大马经济有所提升。 

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财经新闻

倪可敏:房产复苏强劲成长 滞销产业降逾40%

(吉隆坡14日讯)房屋及地方政府部长倪可敏指出,自从昌明政府执政以来,我国的滞销产业大幅减少,降幅超过40%,从3万7066单位下降至少于2万4000单位。

明年办东盟产业峰会

他说,今年产业市场料将有强劲表现,这将会推动国内经济增长。许多产业上市公司的股价纷纷升值,有者甚至在过去12个月大涨600%。

倪可敏今天为马来西亚房地产商会学院(REHDA Institute)举行的“2024年区域房屋大会”致辞时说,我国产业市场正在复苏且稳定成长,去年交易量录得39万9000宗,交易总值达2000亿令吉,分别增长2.5%和9.9%。

他说,我国将在明年担任东盟轮值主席国,届时将举办多场国际峰会,进一步提升大马的国际地位:“届时吉隆坡会展中心将举办史上第一届东盟产业峰会,致力打造大马成为东盟的门户。”

倪可敏也说,大马吸引外籍高技术专才,我国已成为他们的聚集地:“前年,移民局发放11万零819份工作准证给外籍高技术专才,去年发放率超过50%,达15万4115份。”

探讨可负担屋定价标准

倪可敏现场推介由REHDA学院出版的研究报告《可负担房屋2–缩小差距:平衡供需的战略方法》。

他指根据了解,这份研究报告是与马来西亚北方大学(UUM)、大马发展银行(BPMB)研究人员和其他组织合作的成果,它可提供新的研究见解,探讨如何更好地衡量和考虑可负担房屋的负担能力,同时顾及每一个城市家庭的支出和可支配收入来为可负担屋定价。

保护各方利益

倪可敏为此提出制定更完善的“马来西亚半岛房地产发展法令”,以规范房地产市场,保护购屋者、发展商和地主的利益。”

房政部于2022年1月31日推行房屋综合管理系统(HIMS),此系统结构被设计为端对端流程,旨在简化私人房屋发展商的业务,从申请发展准证到电子买卖协议(e-SPA)、更新房屋项目及遵守1966年房屋发展法令的要求。

关于可负担房屋,房政部目前在根据国家房屋政策研究一套更科学的定价指南,以根据不同州属的物价水平为可负担房屋定价。

根据国家房屋政策,可负担房屋的定价不超过30万令吉。不过,若吉兰丹和吉隆坡的可负担房价同样是30万令吉,则是不合理的。

出席者有REHDA信托人丹斯里张昌国、拿督斯里法迪依斯干达、丹斯里曾福传、拿督黄忠立、拿督哈芝慕斯达法、拿督黄腾亮、总秘书张翠苹、署理主席拿督何汉生及主席拿督童银坤。

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