副刊

远见卓识,投资有道

市场上不少人说马来西亚经济放缓,让房地产市场低迷。有的更说因为发展过多,房价急急上涨而造成人民买不起房,导致过剩房子的情况越来越严重,最后引出“房地产泡沫”的说法。实际上,马来西亚真的出现房地产泡沫了吗?

个人觉得马来西亚没有出现房地产泡沫,而是很多人误解房地产泡沫的意思。 



房地产泡沫指的是当房价出现不合理的上涨,但却吸引一堆人争相抢购,而当房价高涨到大部分人都没有能力购买时大量抛售,而这才是所谓的泡沫现象。

然而马来西亚房价指数官方数据已经清楚显示过去10年马来西亚房价并没有大幅度起伏,一直处于稳健的增长趋势。

现阶段马来西亚房价则进入调整期,其实对于买与卖双方都是好事,好以达致市场平衡。所以我们不能说马来西亚房地产泡沫化。 

大马莱坊(Knight Frank) 在《2018上半年房地产报告》就提出:2018年住宅市场的情绪已经大有改善。 

吉隆坡作为首都,仍然是房地产买家和投资者眼中最受欢迎的目的地之一。再说随着政府在11月份财政预算案公布有关房市的新措施,包括让首购族豁免房屋的印花税等都将吸引首购族大量进场,消化过去发展商进行中的项目,新兴或二手房产。 



有些人可能会认为市场上的金融产品较具优势,但我反倒觉得房产投资更具投资潜能。当你买对地点,房屋价格肯定上涨。就好比投资巴生谷一带,15年前你入手,今天的你所获得的回酬近乎是翻倍的。

拿督斯里纪顺能

投资需要预备本钱

有时候,部分投资者可能执着于房产租金必须高于房贷而迟迟不敢进场。我是觉得投资是需要预备本钱的。

今天如果你房贷2000令吉而租金1800令吉,多付的200令吉是可行的。因为房产投资,真正赚的不是租金,而是那房地产的价值。为了计较200令吉而看不到日后的20万令吉,我觉得可惜。 

我常说有“危”才有“机”。巴菲特名言“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”到了今天依然受用。 

这里强调的并非盲目要你进场,剑走偏锋,我是鼓励你当每个人都处于观望态度时,你更应该有份胆识,在做好准备后放胆进场。最好的投资时机是在昨天。今天的你不管是买来自住或投资,时候到了就应该入手,莫等日后悔不当初!

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财经新闻

【股势先机】投资策略:适合你的路/刘拯穅

投资过程中,最棘手的部分并非市场分析,而是弄清楚你自己想要什么。在投资领域里可以划分为短期、中期和长期投资。

今天我们将深入探讨这三种投资策略,帮助你找到适合自己的方向。

短期投资

短期投资指持有期在一年以内的投资。它的特点是灵活、迅速,类似于高速行驶的赛车。股票、期货、外汇,甚至加密货币,都是短期投资的常见品种。

短期投资的目标是快速获利,但这也意味着需要投资者具备敏锐的市场洞察力和迅速的决策能力。投资者需要实时关注市场动态,迅速做出买卖决定。他们要熟悉技术分析,能够从价格波动和图表中找出交易信号。

尽管短期投资可能带来高回报,但风险也相当高。市场的剧烈波动可能导致突然的亏损,所以这类投资适合那些喜欢冒险、追求速度感的人。如果你考虑短期投资,务必做好心理准备,接受高风险和高波动。

中期投资

中期投资通常指持有期在1至5年之间。它的风格更倾向于平衡与稳健,类似于城市间的高铁旅行,既能保证速度,又不失稳定。

中期投资的常见选择包括股票、债券、房地产投资信托基金(REITs)。这类投资的目标是在较长时间内获取稳定的回报,同时保留一定的灵活性。

与短期投资相比,中期投资更加重视公司的基本面和行业趋势。投资者需要关注企业业绩、市场发展和宏观经济状况,确保所选的资产有良好的增长前景。

中期投资的优势在于,它不要求投资者每天紧盯市场,可以更从容地调整策略。这种投资方式适合希望在相对较长的时间内,获取稳健回报的投资者。

长期投资

长期投资是指持有期超过5年的投资。这类投资策略类似于远距离的航行,需要耐心与坚持。股票和房地产都是长期投资的常见品种。

长期投资的核心理念是相信时间的力量,通过长期持有实现复利的增长。长期投资适合那些愿意等待、追求长期回报的人。

著名投资人巴菲特说过,“股市的波动是朋友,而不是敌人。”长期投资强调分散风险,并相信优质资产在长期内会升值。投资者可以通过分散投资、定期投资等方式降低风险,并利用时间来平滑市场的波动。

长期投资的好处是,它可以让你放下对短期波动的担忧,专注于长期的价值增长。这种策略适合那些希望通过时间积累财富、并愿意承受短期波动的人。

无论选择哪一种投资策略,关键在于制定明确的计划,并在市场波动时保持冷静与理性。投资是一场长跑,不是短跑冲刺。

要获得成功,你需要有耐心,坚守自己的投资策略。

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